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一楼搭建雨棚合法吗？

一楼搭建雨棚合法吗？

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由于一楼的房屋存在购房优惠政策且方便家里老人出行，所以现在很多人都喜欢买一楼的房子，但大家都知道，一楼的房子在下雨天会溅水且更容易受潮，所以一些业主会选择建造雨棚。

那么问题来了：一楼搭建雨棚是违建吗？今天晏清律师就带大家来分析一下。

首先，根据《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定：擅自改变住宅外立面，在一楼外搭建建筑物、构筑物的，属于违建。但我们从雨棚的搭建特点出发来分析，可以发现其与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，也并非是传统意义上的建筑物和构筑物，所以将雨棚认定为违章搭建的建筑物、构筑物是缺乏依据的。

而实践中，城乡规划部门不会直接认定雨棚为违建。

　　然而，一楼的雨棚很可能会影响二楼或其他居民的采光权，同时下雨时雨点击打雨棚的声音会产生噪音影响其他业主的正常休息和生活。

这种情况很可能会被其他业主投诉到物业，导致邻里之间发生不必要的矛盾，甚至爆发争吵，所以在实践中物业大概率会要求一楼的居民拆除雨棚。

在这种情况下，我们搭建雨棚时，应当首先与开发商、物业沟通清楚：是否可以搭建雨棚，如果可以搭建，要了解清楚什么材料的雨棚会能够减少对邻居的影响，搭建中是否需要相关规划部门的许可，在满足上述条件的基础上，再行搭建雨棚。

当然，如果雨棚已经搭建好，相关部门在未下发违建通知的情况下，也不可以随意强制拆除雨棚。因为违建的认定要有法律程序，强拆也需要履行法律程序，这不是一句话就能实现的。

晏清律师在此给大家提几点小建议：由于雨棚涉及金额一般不高，如果因搭建雨棚与周围住户发生矛盾，首先建议大家与物业、其他住户协商解决相关问题；

如果是相关部门作出违建认定要求我们拆除雨棚，大家也不要慌张，可以向专业的拆迁律师咨询，就此发现相关部门可能存在的程序和实体违法，以此保护我们的合法权益。