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一楼搭建雨棚算违建吗？

一楼搭建雨棚算违建吗？

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现在很多人在购买一楼时，会考虑开发商的建议，因为附送一楼阳台的优惠政策而购买。但是，随着对于生活品质的追求提高，部分业主会选择在一楼搭建雨棚，从而提高生活质量。

那么，问题来了：搭建的雨棚属于违建吗？

首先，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条：“未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。”

所以，如一旦擅自改变住宅外立面，在一楼外搭建建筑物、构筑物的，毫无疑问违反了相关规定，一旦发现就很有可能被认定为违建。

但是，从雨棚的自身特点出发，雨棚在结构上由于与地面没有着地点，不具有居住人员的条件，所以很难认定为违章搭建。一般情况下，城乡规划部门不会直接认定雨棚为违建。

不过，一楼的雨棚很可能影响到二楼或者其他住户的采光，或者由于雨点打在雨棚上的声音，对其他业主造成噪音影响。这种情况很可能被其他业主投诉，产生相邻权问题，物业也会联系一楼住户让其拆除雨棚。

所以，在搭建雨棚时，应当首先与开发商、物业沟通清楚，是否可以搭建雨棚、如可以搭建，建议的雨棚材料、是否需要相关规划部门的许可，在满足上述所有办理条件的基础上，再行搭建雨棚。

即使雨棚已经搭建好，并被下发违建通知的，也并不代表可以随意强制拆除雨棚。晏清律师为您带来专业帮助：

1、碰到相邻权问题的，由于雨棚涉及金额可能并不是很高，所以首先建议与物业、其他住户协商解决，沟通处理相关问题；

2、违建认定需要城乡规划部门出具明确的违建通知，并需要充足的违章搭建证据作为调查基础。所以，收到违建认定也不要慌张，可先就事实向专业的拆迁律师咨询，判断对方是否存在实体违法及程序违法，可帮助撤销该违建认定。