日常生活中，我们除了会在菜市场、小摊等购买商品之外，我们还会在商超进行购物。一般超市都会有规模的大小之分。超市一般都会囊括生活中需要的各类商品，对于居民来说都是购买生活用品的不二选择。
那么小区内开超市是否违规？接下来由律师为您解答。 一、小区内开超市是否违规 根据相关法律、法规的规定，经营“超市”，必须得经相关的行政管理部门登记，领取营业执照，以及从事食品生产经营、烟草制品零售等业务的相关许可。
那么在小区的住宅楼里开超市是否合法，除上面提到必须领取营业执照及相关许可外，还会涉及到 “住改商”的问题
住宅：是指专供个人、家庭日常生活居住使用的房屋；
经营性用房：是指用于商业、工业、办公等经营性活动的房屋，两者因用途不同而有本质区别。
因此，在小区住宅楼里开超市就是典型的将住宅作为经营性用房使用的情形， 也就是所谓的“住改商”。
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
二、住改商的最新规定 《民法典》明确规定，“业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意”。
该条规定实际上是对住宅类房屋进行用途管制，对当前各个小区有很大的规范意义，对于处理社区关系也能起到积极的作用。
业主不得擅自将住宅改变为经营性用房
《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
房屋所有人即业主，其负有不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、设计用途、功能和布局等义务，其中设计用途包括不得将住宅改变为经营性用房，比如不得将住宅改变成美容美发店、餐厅、超市等。
因为将住房改为商业用房，可能会导致住宅小区人来人往，缺乏应有的安宁，影响业主住宅的舒适度，导致业主对小区安全的忧虑，且有的商铺经营项目多样，乱扔垃圾、夜间营业、乱立广告牌、在大街上晾晒衣被等，严重影响市容市貌。
所以，业主不能违反法律、法规以及管理规约，随意将住宅改变为经营性用房。
“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意
《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
该规定对于“住改商”必须经有利害关系的业主同意，究竟是一致同意，还是多数人同意，还是只要一人同意，未作出明确规定，只是笼统地规定“应当经利害关系的业主同意”，这样模糊的规定，使得司法实践裁判不一。
《民法典》将这一模糊规定变得明确，“住改商”必须经有利害关系的业主一致同意，只要有利害关系的业主一人不同意，就不得改变住宅用房的用途。
根据《民法典》第二百七十九条的规定，如果业主将住宅改变成经营性用房，需要满足的条件除了应当遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主的一致同意。
业主不能私自决定在自家外墙安装广告牌
《民法典》第二百七十八条规定，经业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
建筑物外墙不属于建筑物区分所有权中的专有部分所有权，而应属于共用部分持分权和共同管理的成员权的范畴，业主对建筑物外墙的使用不能像使用专有部分所有权那样排他性地直接和完全支配，也不能像法定共用部分那样直接按照功能和用途使用。
业主在建筑物外墙安装招牌广告已经对建筑物外墙的功能和使用性质进行了改变，这种改变应当属于《民法典》第二百七十八条所规定的“应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”的事项，即在自家外墙安装广告牌，应该由拥有住房面积加起来超过小区所有住房面积三分之二并且人数也超过三分之二的业主参与表决，同时，需要参与表决里拥有住房面积加起来超过小区所有住房面积四分之三并且人数也超过四分之三的业主表示同意。
所以，在自家外墙可以安装广告牌，但该事项不能由单个业主私自决定，必须考虑到其他业主的共同利益，达到法律规定比例业主同意才能实施。
从“住改商”的规定可以看出，《民法典》在一定程度上加大了小区业主的自治，这对提高全体业主对小区利益的关注、减少小区矛盾、保证小区良好居住环境、建立一个良好的生活秩序起到了积极作用。
三、违规开超市的处罚 根据相关法律、法规的规定，对于违法、违规经营这样的“超市”，是由相应的查处部门（工商行政管理部门）依照相关规定予以处罚，如： 责令停止违法行为，没收违法所得，没收用于违法生产经营的工具、设备、原材料以及商品等物品，并且，还可以处以一定的罚款等；
此外，如属于“无证”、“无照”经营的，还应由相应的查处部门记入信用记录，并按照相关规定予以公示。
这就是律师为您带来小区内开超市是否违规的相关内容。小区内的住房用地都是住宅用地，若是需要开超市也需要提前了解所在小区是否有商业用地的性质。
并且需要注意超市周围的噪音管理。若您还有其他疑问，欢迎向律师进行咨询。
"业主权益维权有以下途径： 1、行政途径：投诉。对于有关小区规划、房产证的办理、房屋质量等出现的问题，业主可以向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。 2、法律途径： （1）对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。 （2）对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。 （3）提交仲裁机关仲裁。 3、其他途径 （1）业主与物业管理公司协商解决。 （2）由第三人调解
小区内开快递网点经利害关系的业主一致同意合法，擅自将居住用房改为非居住用房开快递网点不合法，同时需要办理相关工商审批，没有经过利害关系人的同意需要排除妨害、消除危险、恢复原状并赔偿损失。
法律分析：小区商铺擅自开后门的，这属于违法改建。法律规定，改建、扩建，翻建、重建等，均应当事先审批。否则，在法律上就是“违法建筑”，可以要求小区物业进行干预；可以向规划局反映情况；也可以向城管局投诉。法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。 任何单位和
法律分析：小区一楼开超市是不是可以的，主要考虑超市是否取得的营业执照和超市所使用的房屋是否属于商业住宅，如果都不是的，肯定是不合法的。
问 小区里的麻将馆通宵营业，动静很大，而且麻将馆顾客占用业主车位，物业提醒过多次，但无效。这种情况下该如何维护业主权利，小区内开茶馆和麻将馆是否合规？ 答 小区内开设茶馆、麻将馆，需要履行法定程序并且经过有利害关系业主的一致同意，否则属于违法行为。 如果住宅小区不属于商业门面，不是商业性质的房屋，则业主在小区内开茶馆或者麻将馆，属于将住宅改变为经营性用房的行为，依照我国《民法典》第二百七十
对于小区来说，现在很多小区都会有物业公司，对物业公司来说，物业公司就需要承担物业公司的责任，比如说为业主服务等。那么对于物业公司来说，物业公司的职责有哪些呢？接下来由小编为大家带来小区内有白蚁是否属于物业的详细知识，希望帮助到大家。 一、小区内有白蚁是否属于物业 一般情况，属于公共区域的小区物业是有责任和义务白蚁防治的，像绿化带，外围、楼梯间，公共阳台等。比如小区的各个
小区的作用就是提供舒适的生活环境给业主居住，小区范围内本质上属于居住区，但是近年来不少业主在居住过程中出现将住房改建为商业性质的经营场所，那么在小区里开超市合法吗，下面就由小编为您进行详细地介绍有关内容。 一、在小区里开超市合法吗 根据相关法律、法规的规定，经营“超市”，必须得经相关的行政管理部门登记，领取营业执照，以及从事食品生产经营、烟草制品
未经有利害关系的业主同意在居民小区里开麻将馆违规。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意，且其经营行为不得对其他居民的日常生活造成影响。
扰民是晚上22点至次日6点。一类生活区域夜测50分贝以上，二类生活区域夜测65分贝以上，时间超过晚上9点或10点就是扰民。一般容许装修的时间为上午7时到12时，下午14时到19时，不在此时间内进行的，亦为扰民。法律依据：《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条 禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。 在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱
《刑法》第三百零三条，以营利为目的，聚众赌博、开设赌场或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。其实在小区内开设棋牌室麻将室之类的一般是不会通过审批的，即使通过审批也会有特别的要求比如说营业时间。
1、不犯法。老公和小三开房属于道德上的问题，不涉及法律问题，违法也谈不上。2、因为没有形成同居关系，如果形成同居关系，即使不构成重婚罪，也属于法律上的过错行为，是可以判决离婚的情形。
关于我想了解一下在居民小区里开麻将馆违规吗的问题,根据相关政策法规分析如下：《民法典》第二百七十九条，业主将住宅转变为经营性用房应当遵循的规则中规定：业主不得违反法律，法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律，法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。【法律依据】《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律，法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
律师解答小区内鸣喇叭如果达到扰民程度的，则违法。根据相关法律规定，任何单位和个人都不得在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但遇到紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。法律依据《中华人民共和国噪声污染防治法》第六十四条禁止在噪声敏感建筑物集中区域使用高音广播喇叭，但紧急情况以及地方人民政府规定的特殊情形除外。在街道、广场、公园等公共场所组织或者开展娱乐、健身等活动，应当遵守公共场所管理者
您好： 需要结合具体的案情等相关证据来分析； 可以微.信联系付费获得专业咨询 （微.信手机同步）。
住宅小区内不可以开饮食店。 根据《中国环境保护条例》规定：不得在居民住宅楼下新建、改建饮食店，已建成项目污染物超标排放或者不符合规划功能要求的，应当限期治理或者关闭。
小区内跳广场舞合法，但是不得扰民。跳广场舞发出噪音扰民的，可以向当地的居民委员会、小区业主委员会、物业等组织投诉，可以拨打110报警，或者拨打环保举报热线12369向当地的环保部门举报。
小区内未经业委会、物业服务企业同意摆摊设点违规。小区公共区域一般由物业服务企业管理，物业服务合同条款中没有规定禁止摆摊卖货的，物业服务企业经与业主协商达成一致后可以摆摊。
法律分析：在小区丢了东西物业有责任，因为物业有保护住户财产人身安全的责任。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
殡葬服务开在小区内可以向物业反映，或者由居委会进行协商调解。由于殡葬业务的特殊性，在小区附近经营时应充分考虑周边居民的感受和诉求，并在经营过程中选择合理的业务宣传及商品展示方式。
家长都知道私立幼儿园一年需要花费不少的钱，所以这里边也存在一定的利润空间，那么小区内幼儿园是否可以买卖？接下来将由小编为您介绍关于小区内幼儿园是否可以买卖其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。 一、小区内幼儿园是否可以买卖 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产不得设定抵押。 公办民
