施工单位逾期完工，拒不移交竣工档案资料，拒不配合办理验收备案手续，建设单位面对与日俱增的应向小业主承担的逾期交房违约金、逾期提交办理产证登记资料违约金，应如何维护自身权益？
小编通过案例将相关情况分享给大家。
基本案情
2006年8月29日，甲公司（建设单位）与乙公司（施工单位）签订《建设工程施工合同》，甲公司将某项目的全部土建及安装工程发包给乙公司总承包施工，并约定，工期十一个月，竣工日期为2007年10月14日；
工程竣工验收后，乙公司向甲公司移交完整的竣工资料及竣工图纸四套和相应的电子磁盘资料，竣工资料及竣工图纸必须准确真实的反映实际施工情况。
乙公司应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲公司应提供的资料由甲公司负责及时提供给乙公司，由乙公司汇总整理后移交档案馆，乙公司亦应及时为甲公司直接发包的工程档案资料办理签字盖章手续，因乙公司未按规定向档案馆移交资料，而影响本项目工程竣工验收及取得相关的档案验收合格证明的一切责任，均由乙公司承担；
乙公司不得因工程竣工结算原因拖延或拒绝配合甲公司办理工程的竣工验收备案手续；乙公司有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为甲公司提供与政府相关部门的沟通与协调服务，并为甲公司办理相应手续；
因乙公司原因造成工期延误，应赔偿工期延误给甲公司带来的损失，乙公司应按每拖延1日向甲公司支付工程总造价的万分之四计取的违约金，造成甲公司未按时交付所引起经济损失，需赔偿其相应损失。
施工过程中，甲公司均按约支付工程进度款，但乙公司因自身原因，致使工程未能如期竣工。2007年10月16日，双方签署会议纪要，将竣工日期调整为2007年12月20日，同时，将进度款支付比例由80%调整至90%，并设立了60万元的保工期奖励与处罚。
2008年2月22日，因工程仍未竣工，故双方又再次签署会议纪要，将竣工日期又调整为2008年3月30日，并重申60万元的保工期奖励与处罚仍有效。
但施工单位仍未按期完工，致使甲公司向小业主交房违约，向小业主支付了大量的逾期交房违约金。此外，工程竣工验收后，乙公司又拒不移交工程竣工档案资料，拒不配合办理验收备案手续，致使甲公司违反与小业主商品房买卖合同中关于产证办理的约定，未能将小业主办理商品房权属登记需由甲公司提供的资料报产权登记机关备案，小业主的产证迟迟不能办理，甲公司需向小业主支付大量的逾期提交办理产证登记资料违约金。
2010年10月25日，甲公司在多次要求乙公司履行其应尽之移交竣工档案资料、配合办理验收备案手续等义务未果的情况下，向某省某中级人民法院提起诉讼，要求乙公司移交竣工档案资料、配合办理验收备案手续，要求乙公司支付逾期竣工违约金，要求乙公司支付60万元的保工期违约金，要求乙公司赔偿向小业主承担的逾期交房违约金的损失，要求乙公司赔偿向小业主承担的逾期提交办理产证登记资料违约金的损失等。
法律分析
本案的争议焦点为，甲公司主张的逾期竣工违约金是否涵盖了60万元的保工期违约金，是否涵盖了甲公司向小业主承担的逾期交房违约金的损失，是否涵盖了甲公司向小业主承担的逾期提交办理产证登记资料违约金的损失。
（一）逾期竣工违约金与60万元的保工期违约金，虽同为违约金，也同与工期相关，但二者的性质、指向不同，故并不存在涵盖关系。
1．逾期竣工违约金是单向约定，是双方关于未按期完工（即2008年3月30日完工），乙公司应按实际延误的工期而应向甲公司承担的违约责任，其计算期间的起始日为2008年3月31日。
2．60万元保工期违约金是双向约定，是双方关于确保2008年3月30日前完工的奖罚约定，即若乙公司在该日前完工，可在工程价款之外另行取得60万元；
若乙公司未在该日前完工，则承担60万元的违约金。
3.逾期竣工违约金是按实际逾期天数计算的违约金，是期限违约金，而保工期违约金是关于2008年3月30日时点的违约金。
时点违约责任与时点后期限违约金不存在重叠情形。
（二）逾期竣工违约金与甲公司向小业主承担逾期交房违约金的损失，虽一为违约金，一为损失，但二者皆因乙公司逾期竣工这一项违约行为所致，且损失金额小于逾期竣工违约金额，故逾期竣工违约金涵盖了甲公司逾期交房违约金的损失。
（三）甲公司向小业主承担逾期提交办理产证登记资料违约金的损失，是由于乙公司拒不移交竣工档案资料、拒不配合办理验收备案手续的违约行为所致，而非逾期竣工违约行为所致，故逾期竣工违约金不能涵盖甲公司逾期交房违约金的损失。
据此，本案中，甲公司主张的逾期竣工违约金不能涵盖60万元的保工期违约金，不能涵盖甲公司向小业主承担逾期提交办理产证登记资料违约金的损失，而甲公司向小业主承担逾期交房违约金的损失应在支持逾期竣工违约金时予以考虑，并包含在逾期竣工违约金中。
法院判决
关于甲公司主张的移交竣工档案资料、配合办理验收备案手续，一审法院认为，双方合同约定的交付相关竣工资料条件已经具备，甲公司请求乙公司移交有关整个工程四套完整的竣工档案资料（竣工资料及竣工图四套和相应的电子磁盘资料），并为甲公司办理建设工程竣工档案报送、验收等手续、配合甲公司办理房地产开发项目竣工综合验收备案手续等符合双方的合同约定，本院依法予以支持。
关于甲公司主张的60万元保工期违约金及逾期竣工违约金，一审法院认为，双方在会议纪要中约定的60万元保工期奖励与处罚，系双方在履约过程中为督促合同履行而作的特殊制约，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，至2008年3月30日乙公司未能按约竣工，甲公司主张该项60万元违约金，应当支持。
逾期竣工违约金与60万元保工期违约金系双方当事人在不同情形下分别作出的约定，且60万元保工期违约金系双向约定，即若乙公司可如期完工，可在工程价款之外再取得该60万元，不能如期竣工则由乙公司向甲公司承担60万元违约金，两项约定的性质、指向均不同，乙公司辩称逾期竣工违约金即可涵盖保工期违约金本院不予以支持。
关于甲公司主张的赔偿向小业主承担的逾期交房违约金的损失，一审法院认为，涉案工程项目繁多，乙公司拖延工期必然给作为开发商的甲公司带来直接损失（如逾期向小业主交房）及间接损失，该部分损失在逾期竣工违约金中已经予以考虑，对该项诉讼请求不予支持。
要求乙公司赔偿向小业主承担的逾期提交办理产证登记资料违约金的损失，一审法院认为，甲公司请求判令乙公司赔偿因逾期提交竣工档案资料造成的损失，该项主张系根据与小业主签订的商品房买卖合同进行的预先估算，尚未实际发生，可待实际发生时另行主张。
据此，一审法院判决乙公司向甲公司移交有关整个工程四套完整的竣工档案资料（竣工资料及竣工图四套和相应的电子磁盘资料），并为甲公司办理建设工程竣工验收、备案手续，配合甲公司办理房地产开发项目竣工综合验收备案手续；
判决乙公司向甲公司支付逾期竣工违约金588万元；判决乙公司向甲公司支付保工期违约金60万元。
经验与建议
办理此类案件，重点是诉讼请求的组合设置，以及各项证据的充分提交。此外，当工程逾期竣工，施工单位以不移交竣工资料、不配合办理验收备案手续为筹码，要求超额支付工程款，或者要求答应其不合理签证、价款调整，或提出其他不合理要求时，建设单位可以通过及时提起诉讼，以避免损失及与小业主纠纷的进一步扩大。
劳动者如何应对用人单位降职降薪 用人单位无故降职降薪，一则违法劳动合同法规定的变更劳动合同需要经过双方协商一致的规定，也违法劳动合同法第三十八的规定。 第一，此种情况下，劳动者可以书面通知公司解除劳动合同，是被迫解除劳动关系，现因公司违反了《劳动合同法》的有关规定：未及时足额支付劳动报酬。可依据《劳动合同法》第三十八条的有关规定，正式提出解除劳动关系，要求用人单位依据劳动部颁布的《工资支付暂行规
劳动者如何应对用人单位的降职降薪用人单位无故降职降薪，一则违法劳动合同法规定的变更劳动合同需要经过双方协商一致的规定，也违法劳动合同法第三十八的规定。第一，此种情况下，劳动者可以书面通知公司解除劳动合同，是被迫解除劳动关系，现因公司违反了《劳动合同法》的有关规定：未及时足额支付劳动报酬。可依据《劳动合同法》第三十八条的有关规定，正式提出解除劳动关系，要求用人单位依据劳动部颁布的《工资支付暂行规定》
主要困难在于原有单位退场。要结算清楚。已完工程的清点。场地，内业资料等移交。然后，重新进行招投标手续，招标代理要找。招标完成，重新办理施工许可证。这时候，建设主管部门，例如建设局就会要求很多文件。包括预算，新单位的合同，投标手续等等。财政投资的更罗嗦。然后和新项目程序一样。开工报备，办理质量安全监督等等。
一、法律规定如何处罚施工单位 根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定： 1)超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处合同约定的监理酬金1倍以上2倍以下的罚款;未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，依照前款规定处以罚款;有违法所得的，予以没收。以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，吊销资质证书，依照本条第一款规定处以罚款，有违法所得的，予以没收。 2)允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程
核心提示 问：劳动者的岗位因用人单位被兼并消失，新用人单位能否直接解除劳动合同？ 答：不能。案情简介王某于2009年5月应聘到某市A公司担任门卫工作，双方签订的劳动合同期限为8年。2016年10月，A公司被B公司兼并。因办公场所整合到B公司，原A公司门卫岗位被取消，王某被B公司通知解除劳动合同。仲裁请求 王某对此不服，提起劳动争议仲裁，要求B公司支付违法解除劳动合同的赔偿金。裁决
施工单位工程竣工报告1本工程施工符合同关法律法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求。2工程已按设计图纸要求施工完毕。3已按合同完成土建、装修、水电等工程。1主体结构完成后和竣工时建筑的四大角垂直度测试均达到规范要求。2屋面防水的淋水检验无渗漏现象，质量合格。3排水管道灌水、通水试验没有发现水位下降和渗漏，质量合格。各种原料均有出厂合格证及试验报告，砼试件及砂浆试件试验报告齐全有效，评定结
首先衷心感谢质监站领导能在百忙之中抽出时间参加此次竣工验收。工程，在相关部门领导的大力支持、配合和关心下，通过勘察、设计、监理、施工、质监和建设单位各方人员的共同努力下，经过紧张的施工建设，已完成合同约定的各项任务。施工单位提出竣工报告，并经总监签署意见；监理单位已组织并通过了预验收，并提出了工程质量评估报告；勘察、设计单位分别提出了勘察、设计质量检查报告；我公司已按合同约定支付工程款，已与施工单
(一)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。(二)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。(三)建设单位组织工程竣工验收。
单位工程竣工验收 一、竣工验收准备工作： 1.完成收尾工程 收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产、使用。 项目经理部应做好收尾工程，及时摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和施工合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和收尾工程的重点制定作业计划，相互穿插施工;同时注意成品保护工作。 2.竣工验收资料的准备 竣工验收
施工总承包单位如何应对农民工以堵门、拉条幅等方式索要工资？ 案情简介：某装饰工程有限公司A承接某开发商B商业综合体装饰工程施工，A公司作为施工总承包单位将商业综合体装饰工程中木工、腻子粉、油漆工等劳务作业分包给湛江某工程有限公司C，双方签订《劳务服务合同》，并对工程进度款支付比例、结算等条款进行了约定。合同签订后C公司项目负责人D组织工人进场施工，项目即将完工时，C公司项目负责人D手下工人以拖欠
安全生产责任事故的处理 (1)报告程序： ·现场有关人员一本单位负责人一上报给以下有关部门：负责安全生产监督管理的部门、建设行政主管部门或其他有关部门 (特种设备发生事故的，需同时向特种设备安全监督管理部门报告)按规定上报 ·分包单位一总包单位一逐级上报(程序同上) ·特大事故发生后，省级人民政府应迅速、如实发布事故信息 (2)现场救援 ·县级以上地方人民政府应当组织有关部门制定
按合同约定处理，要求继续履行合同，赔偿损失
无施工许可证已竣工的处理是：采取下达责令改正通知书、停工令、约谈责任主体负责人等方式责令停止施工、限期改正，并处工程合同价款的百分之一以上百分之二以下的罚款。法律依据：《建筑法》第七条 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程
案情简介 何某（女）是某网络平台合法经营的商家，主要经营外贸生意。某天其银行账户里600多万突然被冻结，何某了解情况后得知，是因其账户涉嫌有犯罪资金流入而被某地公安机关进行了冻结。何某认为自己一直正当经营，其对此毫不知情，但又不知如何处理这种棘手问题，一时不知所措。无奈之下，何某找到我们团队，想委托我们介入处理，看能否顺利帮助解冻其账户。接受委托后，我所指派梁碧文律师、李启康（实习）律师负责
采用虚假证明文件的建设单位应责令改正，处以罚款。有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的工程竣工验收无效，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收，处20万元以上50万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。法律依据：采用虚假证明文件的建设单位应责令改正，处以罚款。有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任。采用虚假证明文件办理工程竣工
准备双方存在劳动关系、工资标准的证据
一、销售伪劣“名牌”产品，被认定为商标侵权！案情简介：原告诉称，被告超市销售侵犯原告注册商标专用权的皮带，这些皮带使用了与原告商标相同或相似的商标，其做工粗糙，质量低劣，严重影响了原告的销售，损害了原告品牌形象，故诉至法院，请求判令：被告立即停止侵权，赔偿原告经济损失30000元及因制止侵权行为支付的合理开支4000元。法院认为：被控侵权商品为皮带，与原告注册商标核定使用的商品类别相同。被控
用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对劳动者可以与用人单位进行协商。在与单位协商不成的情况下，可以向劳动仲裁委员会申请劳动仲裁。1.从劳动法律角度来讲，调岗降薪属于对劳动合同的变更。而根据《劳动合同法》，变更劳动合同需要经过用人单位和劳动者一致协商。因此，原则上调岗降薪员工不认可，就不能执行。2.《劳动合同法》第三十五条明确规定，变更劳动合同应由用人单位和劳动者协商一致，并用书面形式，用人单位不得单
施工单位拖延工期如何处罚施工单位拖延工期是一种合同违约行为，所以，拖延工期要执行合同双方约定的处罚措施。如果合同没有明确约定违约责任，可以要求施工单位对因为延期造成的损失，以及承担合理的违约金作为补偿。《建筑法》第十五条 建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立来书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照源合同约定履行义务的，依法承担违约责任。《中华人民共
五方验收在大多数情况下都是跟竣工验收一样的。五方验收和竣工验收的区别在于：1、定义不同。五方验收是指整体工程达到竣工条件后,由质量监督部门监督下,由建造单位(也称发包人,俗称甲方)、施工总承包单位(也称承包人,俗称乙方)、勘测单位、规划单位以及监理单位五方进行验收工作。竣工验收是指工程竣工后，根据项目及合同要求，对工程是否符合设计要求、施工建设质量等进行检验验收的过程。2、验收对象不同。一般来说，
