离婚时农村宅基地及其上自建房如何分割？

离婚时农村宅基地及其上自建房如何分割？

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离婚案件中，涉及到农村宅基地及地上自建房的分割，往往是个难题。根据我国现行农村宅基地审批的相关规定，我国农村实行一户一宅制度，农村宅基地及地上自建房的分割相较于城市商品房的分割，更为复杂。

一、当前司法实践中对离婚时共有的农村宅基地及自建房的处理。

首先区分该宅基地和房产系家庭共有财产，还是夫妻共有财产。一般情况下，法院在处理中，如果法院认为该财产是家庭共有财产，则在离婚案件中，不予分割，告知当事人，在判决离婚以后（共有基础丧失），另行协商或者通过诉讼进行分家析产；

如法院认为该宅基地和自建房属于夫妻共同财产，则在离婚诉讼中进行分割。

二、在离婚后分家析产诉讼中，认定家庭共有财产的范围和共有人。

离婚后家庭共有财产的分割，认定共有人的范围和认定共有财产的范围是关键。农村宅基地使用权具有强烈的身份属性，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员的现实生活情况、家庭成员户口状况，以及房屋新建、翻建、改扩建、房屋修建的出资人及出资比例等情况。

家庭共有的农村宅基地及房屋，认定时应当区分哪些是合法建筑，哪些是非法建筑，非法建筑不应当包含在内；应当考虑是否分家、是否有独立的宅基地等；

共有人的认定，应考虑该家庭成员在该宅基地上是否享有权益，根据建设、出资、出力、居住等因素综合认定；

三、离婚后共有农村宅基地及自建房的分割方案。分割时，根据共有人所占份额进行分割。从既方便居住，又能保障家庭成员的宅基地权益角度出发，尽可能对可分割的房产进行。

宅基地房屋有别于城镇商品房，我国宅基地制度系为保障农村居民居住权而设立，具有强烈的身份属性和宅基地的唯一性，在一方当事人坚决不同意折价补偿的前提下，不适宜于折价补偿。

如单纯进行折价经济补偿，则该共有人在丧失讼争房屋所有权后，即丧失了保障其居住权利的宅基地权益，根据现行法律法规的规定，其又不能重新申请宅基地，对比经济补偿和实物分割后造成的不良影响，显然实物分割更能体现对共有人的居住权益的保障。

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