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业主自治委员会合法吗

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业主自治委员会合法吗

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　　业主自治委员会是依照法律，由居民选举的成员组成居民委员会，实行自我管理，自我教育，自我服务，自我监督的制度。

那么业主自治委员会合法吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。　　一、业主自治委员会合法吗　　业主委员会对小区进行自治是可以的，也是属于合法的，因为业主委员会就是为了管理小区而设立的，其指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间.组织，具备独立法人资格，可以对小区的物业进行自治。

　　根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条　业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

　　地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

　　第二百七十八条下列事项由业主共同决定：

　　（一）制定和修改业主大会议事规则;

　　（二）制定和修改管理规约;

　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

　　（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金;

　　（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

　　（七）改建、重建建筑物及其附属设施;

　　（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

　　（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　　二、业主自治规章中应该包括哪些内容? 　　一般而言，管理规约应当以业主的权利义务为核心，对以下事项作出规定：

　　（一）物业区域概况。包括物业的名称、坐落、面积四至、使用期限、共用部分和公共设施设备等的状况。

　　（二）业主、开发建设单位、物业管理企业各自的权利和义务。业主的权利义务应当以《物权法》和《物业管理条例》中规定的为基础，并可以针对本物业管理区域的实际情况另行约定其他权利和特别义务。

　　（三）业主大会、业主委员会产生办法及其议事规则。包括业主大会的召集程序、议事方式、表决程序、业主投票权计算方法;业主委员会的选举、任期、职责以及管理规约的修改程序等。

　　（四）物业使用、管理、维修的具体规定。比如物业区域内的禁止行为，共用部分和设施的使用方式、经营方式（如是否可以在物业设置广告等经营设施）等。

　　（五）关于物业管理费和公共维修资金问题。例如，物业管理费的构成，公共维修资金的交纳、保管和使用等。

　　（六）违反管理规约的责任。管理规约本质上属于自治规范，不得设立公法上的处罚条款，但是，可以约定一些民事责任的责任形式。

并且规约可以约定，涉及到需要实施行政处罚措施时，业主委员会可以及时报请有关行政管理部门依法处理。业主行为危害其他业主利益时，受害业主可以直接向人民法院起诉。

　　（七）业主认为需要约定的其他事项。管理规约应当经业主大会审议通过，通过之日起生效。

　　三、业主自治的特点是什么? 　　首先，业主自治是基于建筑物区分所有权而产生。

其次，业主自治借鉴了国家管理的模式，将所有权和管理权分离，由物业管理企业受聘管理业主拥有所有权的物业。最后，业主自治具有公益性。

业主行使自治权的目的是为了维护其居住的小区的公共利益。这种公共性决定了自治权的设定与行使必须以保障和增进物业区域内的公益为目标，不得以业主自治权的设定者或行使者的私利为目标!

　　业主自治委员会是业主大会设立的正式组织机构，按照《业主大会议事规则》的规定由全体业主选举产生。以上就是小编为您介绍的关于业主自治委员会合法吗的相关内容，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理

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