房子有欠款怎么过户

房子有欠款怎么过户

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（一）房子有欠款怎么过户

为保证买卖双方能正常安全的交易，一般在签订合同前居间经纪人会协助进行房屋核验，主要查询房子是否存在法院查封，民间抵押，债权纠纷等情况，还有就是验证产权人的身份是否和产权证上的姓名一致。

进行房屋核验，主要有以下几点：

1、审核交易房屋的产权性质，房屋是否有不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的;

2、审核房屋是否存在权利限制(抵押、查封);

3、审核房本物业地址产权人姓名是否和建委登记一致。

房屋核验需要房屋所有权人或经纪机构核验专员，到所在区住建委办理。

您需要携带《存量房房源核验申请表》;房产证原件及复印件;房屋所有权人身份证原件及复印件;央*房需提供央*房上市交易登记表;委托经纪公司还需填写《房源核验委托书》，并提交个人及房本照片。

房屋核验是卖房的必要流程，具体情况要以所在区的住建委要求为准。

这也就是说，房子有欠款的，需要还清房款后，方可过户，否则房子到期，欠款没结清，房子会直接抵押给银行，户主无权更换房产的姓名。

(二)相关法律规定

<最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。

对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

综上所述，房子有欠款的，无法过户。如果买卖双方对债务问题协商一致，可携带申请到房管所办理过户。以上就是小编整理的关于房子有欠款怎么过户的全部解答。

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