离婚后房子有贷款怎么过户给另一方

离婚后房子有贷款怎么过户给另一方

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一、离婚后房子有贷款怎么过户给另一方

将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、子女通过赠与的方式把房屋过户给父母，过户费的收取标准如下：

（1）公证费：按房价2%缴纳；

（2）评估费：按房价0.5%缴纳；

（3）契税：按房价3%缴纳；

（4）土地增值税：按房价1%缴纳；

（5）所得税：按房价1%缴纳；

（6）房屋产权登记费：100.00元。

房子可以过户给未成年子女。

如果房子要过户给未成年子女，那这套房所有权人就是该未成年人，没有经过授权，监护人是不能处置该房的。另外，家长应考虑到，要是子女成年后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子，所以把房子过户给未成年人是有一定风险的。

如果父母准备给未成年子女买房，虽然未成年人没有独立签订购房合同的能力，但家长可以将房产证上的名字写未成年子女的名字。

购房时如果父母是一次性付款，那产权人直接写孩子的姓名，办房产证时只要监护人出具相关证明手续即可将房产写在自己孩子名下；

但如果是按揭贷款，那未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。

若要把房子过户到其中一方的名下的话，那么夫妻双方应该携带自己的身份证、结婚证、户口本以及房产证、过户确权审批表等材料前往当地的房管局去办理产权人变更登记手续。

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