工业厂房转让税费怎样收取

工业厂房转让税费怎样收取

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一、工业厂房转让税费怎样收取

卖方税：

１、个人所得税：（评估价－原价）＊２０％。

２、增值税：（评估价－原价）＊５．５％。

３、土地增值税：（评估价－原价）＊３０％至６０％。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是３０％、４０％、５０％、６０％）

买方税：契税：评估价＊３％。

双方税：各一仟左右。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二、工业厂房的特点

工业厂房按其建筑结构型式可分为单层工业建筑和多层工业建筑。

多层工业建筑的厂房绝大多数见于轻工、电子、仪表、通信、医药等行业，此类厂房楼层一般不是很高，其照明设计与常见的科研实验楼等相似，多采用荧光灯照明方案。

机械加工、冶金、纺织等行业的生产厂房一般为单层工业建筑，并且根据生产的需要，更多的是多跨度单层工业厂房，即紧挨着平行布置的多跨度厂房，各跨度视需要可相同或不同。

单层厂房在满足一定建筑模数要求的基础上视工艺需要确定其建筑宽度（跨度）、长度和高度。厂房的跨度Ｂ：一般为６、９、１２、１５、１８、２１、２４、２７、３０、３６ｍ……。

厂房的长度Ｌ：少则几十米，多则数百米。厂房的高度Ｈ：低的一般５～６ｍ，高的可达３０～４０ｍ，甚至更高。厂房的跨度和高度是厂房照明设计中考虑的主要因素。

三、工业厂房转让的流程

１、市、县国土资源管理部门应对拟出让地块的正常土地市场价格进行评估。

２、国有土地使用权招标拍卖挂牌出让公告发布，并对申请人进行资历审查。

３、市、县国土资源管理部门应当依照出让公告规定的时间、地点组织招标拍卖挂牌活动，经过现场竞价肯定竞得人后，拍卖人或挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》，并向竞得人核发建设项目用地预审批准文件。

４、市、县国土资源管理部门向受让人核发《建设用地批准书》，并依照《国有土地使用权出让合同》、《建设用地批准书》肯定的时间和条件将出让土地交付给受让人。

受让人依照《国有土地使用权出让合同》约定付清全部国有土地使用权出让金，依法申请办理土地登记，领取《国有土地使用证》，获得国有土地使用权。

关于时间一般每一个环节都是两周左右时间内办完。