绿化率怎么算呢

绿化率怎么算呢

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一、绿化率如何计算

1、绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积。

2、绿化率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

3、规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。

二、绿化率和绿地率有什么区别

绿化率和绿地率两者只有一字之差，为此有人会将这两者混淆。但要知道绿化率和绿地率是两种不同的概念，绿化率和绿地率之间是有区别的，具体绿化率和绿地率有什么区别，主要体现在以下方面。

1、概念不同

绿地率：是一个准确、严谨的概念，绿地率是绿地面积和土地面积的之比，是一个准确的概念。

绿化率：是一个不规范、比较宽泛的概念，主要是开发商的标准，在开发商的宣传资料中使用频率高。

2、标准不同

绿地率：是指小区用地范围内各种不同类型的绿地面积的总和与小区的居住用地面积的比率，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。

绿化率：是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，大致长草的地方都可以算作绿化，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，就是只要有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

在小区规划设计中，计算绿化率所指的绿地，简单地说，就是有块草皮便可以计入，所以绿化率有时能做到60%以上。在开发商销售楼盘的时候，当然喜欢引用绿化率的概念。

在开发商销售楼盘的时候，开发商当然喜欢引用绿化覆盖率的概念，甚至是在售楼书上印制出“绿化率”一词，其实这是不准确、不规范的用词，国家有关园林绿化用语根本就没有这个用语，准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”两种说法。

购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

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