房屋产权是按照拿地的时间算吗

房屋产权是按照拿地的时间算吗

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一、房屋产权是按照拿地的时间算吗

房屋产权年限是按土地使用权出让合同签订时间开始计算的，而拿地时间并不一定和签订出让合同时间一致。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十一条土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门(以下简称出让方)与土地使用者签订。

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、房子的产权年限到了要补交地价吗

按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。

所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。

但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。

具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

通过上述分析知道，依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，住宅用地使用权年限是70年，房屋产权年限是按土地使用权出让合同签订时间开始计算的，而拿地时间并不一定和签订出让合同时间一致。

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