公积金贷款很麻烦？需要什么手续

公积金贷款很麻烦？需要什么手续

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其实,公积金贷款的手续和材料确实比一般的商业贷款要多很多,而且涉及到的部门也相对较多,但是大家只要掌握好要领,带好必要的材料,那公积金贷款其实也不是那么难办。

首先需要说明的是每个城市的公积金贷款的手续和要求并不是完全相同的,因此在办理之前咨询一下所在城市的公积金管理中心,然后再事先确定自己心仪的楼盘是否接受公积金贷款。

言归正传,申请公积金贷款到底需要哪些材料和手续呢?

需要提交的材料:

1.申请人身份证,复印件即可2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件3.申请人收入证明,必须是原件4.申请人公积金交存证明,必须是原件6.购房合同和购房首付款发票,也需要原件,已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件.7.房屋销售许可证复印件8.土地使用证复印件

公积金住房贷款办理程序:

(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

(三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款,并将贷款划入开发商在银行开立的指定账户。

在这里要特别提醒购房者,办理公积金贷款的前提是公积金账户中有余额,所以如果您将来要买房,现在不要动用公积金,否则余额为零是无法办理公积金贷款的。

使用公积金购房有“三项注意”

其一,公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房,需要先消费后提取,即先垫付首付款,然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本,已结婚的需要提供结婚证等证明材料,到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。

其二,公积金的提取总额不能超过房款总额。比如,一位市民贷款购买的房屋总价为20万元,而他的公积金存储余额有30万元,他只能提取20万元的公积金,剩余的10万元公积金不能提取。

*部分城市公积金贷款达60万。比如:西安特殊情况可达70万、成都、广州等多地区。

其三,结清公积金贷款后可以再用公积金购房。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。

但如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再次使用公积金贷款买房,仍视为首次购房,不受二套房的政策限制。