门面转让费房东要分成合法合理吗
门面转让费房东要分成合法合理。
稍微小一点的门面需要数万元,大的门面则动辄数十万甚至超过百万元。转让费一般体现为装修费、存货折价、经营权、人气费等名义,甚至没有任何名义直接收取转让费的也普遍存在。
目前的法律对转让费并没有明文规定,根据民法不禁止即是许可的原则,结合当前的法院判例,可以概括地认为收取转让费是合法的。
然而由于转让费数额惊人,不可避免地伴随着风险:
一、房东不认可
由于法律上规定转租须经房屋出租人(房东)的事先许可或事后认可,否则房东完全可以不承认转租合同而提前收回房屋。
解决办法:虽然房东一般不大参与转租谈判,但签订协议时应当请房东到场,在转租协议上签字表示同意。
二、租赁协议到期
即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款,但由于此类条款一般约定都很不明确,所以一旦租期届满,房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。
解决办法:如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场,重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。
对承租人来说,转让费支付给谁并不重要,关键是要确保自己的交易安全。
三、门面拆迁
虽说房屋拆迁需要经得承租人同意,但实践中对承租人的补偿往往不到位,特别是在转让费比较高的情况下更难弥补。房东考虑到自己的利益,也不可能为了承租人去得罪拆迁人。
解决办法:事先考虑租赁期限内门面地段是否会面临拆迁,如果会拆迁,尽量换地方。
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租房人要房东提供房产证复印件合理。租房人可以要求房东提供房产证复印件证明产权归属,在办理房屋租赁登记备案时,房东需要提供身份证、户籍地证件照信息、房屋租赁合同、房屋权属证书或者房屋来源证明。
您好,可以的,建议找律师咨询协助解决
根据《石家庄市城市供水用水管理条例》第十六条 城市供水设施维护责任以结算水表为界,结算水表用水端以前的,由供水单位负责管理和维护;用水端以后的,由用户或者所有权人负责管理和维护。 非多层居民住宅楼房或者未达到一户一表、水表出户、计量到户要求的多层居民住宅楼房的供水设施管理和维护责任按照合同约定。 住宅小区、单位建筑区划内的园林、环卫、消防等区域共用供水设施,由产权所有人或者建设单位负责管理和维护。
你好,不合法,你可以投诉村委的
建议协商处理,要看损失情况
小区收停车费合法。物业在征得业主同意的前提下可以收取小区停车费,实际上,物业收取的停车费用是管理费、服务费的延伸,是履行合同的行为,收取的费用为全体业主共享。 法律依据: 《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自
权利人因被侵权所受到的损失可以根据专利权人的专利产品因侵权所造成销售量减少的总数乘以每件专利产品的合理利润所得之积计算。权利人销售量减少的总数难以确定的,侵权产品在市场上销售的总数乘以每件专利产品的合理利润所得之积可以视为权利人因被侵权所受到的损失; 侵权人因侵权所获得的利益可以根据该侵权产品在市场上销售的总数乘以每件侵权产品的合理利润所得之积计算。侵权人因侵权所获得的利益一般按照侵权人的营业利润
修车厂有权收取停车费分情况而定: 1、如果需要就某一项目进行收费,必须经相关上级主管部门批准和核定(比如,物价局批准),这样才合规合法; 2、修车店如果在其经营用地范围内停车不应该收口取停车费;但超出经营范围占用他人用地范围的可以收取停车费。 举报需要什么材料 1、举报需要准备违法的事实存在,需要有举报的书面材料; 2、举报他人犯罪不是必须要提供证据的,即提供证据不是举报的必要条件,生活中很多犯罪
承租人应按租赁合同约定向出租人交付租金。对不按合同约定交付租金的,承租人应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
你可以先报警。提取证据,然后进行诉讼,维护你的合法权益
车祸谅解书要10万合理吗车祸中的受害人向责任人出具谅解书的前提为10万元赔偿,但没有事故造成的损害程度的,则属于合理范畴;反之即不合理,责任人可以向人民法院提起诉讼或者由公安机关进行调解决定赔偿数额。车祸谅解书要10万合理吗的法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少
如果劳动者是在上半月离职的,则当月的社保公司可以不交。如果是在下半月离职的,则当月的社保公司需要交。公司需要在当月及时为劳动者缴清社保,或者依法为其办理社保和档案的转移手续。 法律依据: 《中华人民共和国社会保险法》第五十八条 用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的,由社会保险经办机构核定其应当缴纳的社会保险费。 自愿参加社会保险的无雇
人被车撞了对方全责但是对方不给钱的办法: 1、受害人可以申请人民调解委员会、交通管理部门调解; 2、受害人还可以向人民法院提起民事诉讼。根据人民法院出具的判决书或裁定书,要求赔偿义务人履行赔偿义务。 法律依据: 《道路交通事故处理程序规定》第二十二条 当事人自行协商达成协议后未履行的,可以申请人民调解委员会调解或者向人民法院提起民事诉讼。 第八十四条 当事人可以采取以下方式解决道路交通事故损害赔偿
交通事故谅解书要10万符合造成的损害程度的,则合理,如明显超出损害范围的,则不合理。赔偿应当根据所造成的损害进行计算,包括医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入
卖二手房中介要押房产证合理吗 卖二手房中介要押房产证合理。 事实上,在买方交了定金之后,卖方就必须把旧房产证押在中介那,以防卖方收了定金就消失。当然,在过户后,卖方如果实在不放心拿不到房款,也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里,等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之,交易过程中,充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。 《民法典》第二百零九条 【不动产物
你好,协商不成想办法收集相关证据,然后到法院起诉,只要符合起诉条件法院就可以受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。如果不懂程序上的问题,可以委托我们专业律师代理,帮您争取最大利益。
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不合理。对于农村修公路,国家有一定的补贴,但不是全部,所以差额部分需要当地政府出。如果当地政府经济条件不好,但为了完成上级的任务,就只有向老百姓收了。现在强行摊派是不允许了,也就是不合法了,但从总的来说,修路是为了当地村民出行方便,出一点钱也合理。拓展回答:修路的重要性:所谓“要致富,先修路”,一个地方交通的便利对经济发展的作用是不言自明的。交通便利了,有利于地方与外界的物质与人员输入与输出,扩大
构成轻伤确已构成刑事责任,但15万的赔偿金额较高,且对方也存在过错,建议委托律师依法定程序解决,不建议进行私了。
您好,打人者如果想取得对方的谅解,不判实刑,应尽量与被害人协商进行赔偿,具体金额以双方均能接受为准。