房屋赠与税收怎么缴纳

房屋赠与税收怎么缴纳

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房屋赠与税收怎么缴纳

我国现行法律规定过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，赠与过户免交营业税和个人所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续。

办理过户需要赠与人和你带着身份证、户口、房产证。

以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

1.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。

2.营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)----是直系亲属赠与免缴此费

3.个人所得税：成交价的1%-----是直系亲属赠与免缴此费

4.交易手续费：6元/M2;

5.转移登记费：80元/件

6.产权证查档、房产证贴花：50元左右

7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。---如果直系亲属赠与免缴此费

综上，采用赠与手段过户，你可以免缴6.5%的税，但是公证费会收取2%

其法律特征：

(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

(2)房屋赠与合同是实践性合同

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。

如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

(3)房屋赠与合同是要式合同

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。

如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

对于你提出的“房屋赠与税收怎么缴纳”问题，房屋赠与的税还是比较多的，税收会在交易的时候进行收取，都是包含在一起的，房屋赠与的方式可以让子女更快的拿到房子，继承的话很慢，不过不会收取金额。

你可以咨询的律师。