过去一年里经历了水灾和反复疫情的郑州，停工一年以上的楼盘多了起来。交房遥遥无期，房贷却得一直还。不管在放贷时，有没有对开发商的资金能力进行调查，也不管有没有对监管账户进行守护，哪怕开发商已经躺平了，银行的还贷通知，还是会风雨无阻发到购房者手里。
知乎上一篇文章《一对年轻夫妻眼里的光是这样消失的——记郑州一双年轻人从恋爱到结婚，到省吃俭用买房，到房子烂尾的悲伤故事！》传遍互联网在广大业主们开始讨论要不要鱼死网破，以被银行系统终身拉黑的代价，与开发商及银行对峙。
景德镇恒大珑庭的业主打响第一枪后，已经有九十多个项目发出停贷告知书，名单不断在增加。关于烂尾楼事件，业主们除了发布停供声明以外，也可以到法院起诉，要求解除商品房买卖合同，并解除房屋按揭贷款合同。
本文就法律风险，讲讲停贷和解除贷款合同的利弊。停贷的利弊：目前关于商品房预售有关联的一些法律规定，严格执行起来确实对购房人不利。
那是因为在这个预售制度的框架内就注定业主是处于极端弱势的地位，房地产里的参与主体：（土地供应者）、银行（融资方）、开发商（建设方）、施工方、业主。
应该明确一点，在这个循环中，最无辜的就是业主，业主主动要求强制停供，也是走投无路，其本心还是希望问题得到解决，能够早日成为真正的业主。
停贷产生的合同违约：停贷函，就是向银行明示不继续履行合同，当你发函署名的时候，按照与银行签订的的贷款合同，业主已经违约了。
按照贷款合同，银行可以让业主一次性归还本金利息，还要业主承担律师费和违约金。违约了之后，银行会告你么？答案是会的。
在判决书的大数据库里，用“要求借款人立即清偿”做关键字，得到了如下大数据。按照现在的裁判文书上网率，实际的数字会远大于这个。
停贷的后续处理：房产复工之后，银行肯定会要求业主把停贷期间的本息补上，那么有两种形式。第一种，银行同意停一年，还款期限从25年变成26年，所以要多一年利息第二种，银行同意停一年，还款期限还是25年，但是停的这一年的本金利息分摊到后续期限中，每月还款金额上涨所以就算很努力，冒了很大风险，争取到的停贷，可能你会发现并没有想的那么美，要么还款的压力变大了，要么利息变多了。
解除贷款合同的利弊：法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第21条第2款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。
如果开发商楼盘烂尾，无法交付，已经构成实质性违约的话，业主们可以起诉要求解除商品房买卖合同，并要求解除房屋贷款合同。
解除完之后，开发商应该把业主已经支付的首付款，归还业主，并把已经拿到的银行贷款，还给银行。这样的话，业主就从烂尾楼借款中解脱出来了。
不然的话，不但房子拿不到，还得月月还房贷，不还就要上失信名单，征信有污点，甚至成为法律上的老赖。当然，在这种情况下，如果开发商已经破产倒闭，则业主的首付款有可能执行不回来。
这个风险，需要在起诉前自己做好判断。很多法律公众号都提到最高法院的一个判例，案号是（2019）最高法民再245号，但这个案例不如想想中美丽群体性案件不能什么事都完全讲法律，如果一切都完全按照法律来，这些房子可能也不至于烂尾。
法律的作用是调整和平衡社会矛盾，当一方把另一方逼得太狠了，或多或少都应该回调一下。
中央目前没有对烂尾楼的专门性政策。楼盘烂尾，业主应联系开发商筹措资金、完成后续工程；开发商资不抵债宣布破产的，业主有权依照规定以该房折价，或者以烂尾楼拍卖、变卖的价款优先受偿。
近日，多地楼盘烂尾的业主无奈选择停贷“制裁”开发商和银行，法院在审理阶段会支持业主诉请么？ 最高法院审判委员会讨论决定的（2019）最高法民再245号判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。最高法判决：烂尾楼的风险不应全由
中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2019）最高法民再245号裁判要点：1.因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归
开发商付不了建筑商、材料商的工程款和材料款，导致中途停工，停工后往往因为资金困难导致无法复工，结果就烂尾了。烂尾楼背后是许多背上房贷的业主，那么烂尾楼的业主应当如何去维权？ 网友咨询： 烂尾楼的业主应当如何去维权？ 律师解答： 1、民事。在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房
一、买到烂尾楼怎么办可以不还房贷吗1、买到的房屋烂尾无法交付的，当事人不能不还房贷。但经银行同意或者法院判决，可以暂停偿还房贷。业主可以通过以下途径解决房屋烂尾问题：(1)、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。(2)、如果开发商交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退
一、买到烂尾楼可以直接不还房贷吗1、不可以。业主买到烂尾楼后，不可以直接不还房贷，如果直接不还房贷，会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过以下方式请求暂停还贷：(1)、向银行申请业主可以向银行提出申请，请求暂停偿还房贷，如果协商一致的，签订还款协议书。(2)、向政府部门求助房屋烂尾对业主造成的影响最大，不仅房屋无法交付，并且要承担还贷的压力。所以，业主可以集体向政府部门求助，解决房屋交付和还
如今，房子烂尾的事情越来越多了，如果在还贷期间房子不能如期交房是比较的糟心的，因此会有业主选择停贷，这种情况可以吗?网友咨询：房子烂尾了业主怎么办,可以申请停贷吗律师解答：可以申请。申请的途径如下：(1)、向银行申请业主可以向发放贷款的银行申请暂停偿还房贷，如果双方协商一致的，可以签订合同。(2)、向法院起诉和银行协商不成，房屋又无法交付的，业主可以向法院起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合
交付使用的房屋存在一般的质量问题，购房人不能要求解除合同（退房），但如在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担
留给拆迁户的尴尬选择，要钱还是要房子？越拆越穷还是越拆越富，全看拆迁补偿协议的时候如何签订。选房还是选钱，也全凭运气好不好。通常来说，老百姓都会觉得既然政策这么规定了，谁也改变不了的，但是，拆迁补偿中存在诸多套路与猫腻，警惕大家多留个心眼儿。政策再大，大不过法律白纸黑字的明文规定。如果拆迁政策的制定者所制定的政策是不符合法律规定的，一旦涉及违法，是可以进行撤销推翻重做的。基本案情：某地面临拆迁，拆
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房， 一、已签购房协议未签订购房合同如何退房 一般只有以下方法解决： 1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由
你好，协商不成，可以到法院起诉解决。
烂尾楼商品房买卖合同纠纷的两种处理方式：解除合同或停止还贷通过司法实践中的生效案例，烂尾楼商品房买卖合同纠纷有效的两种处理方式，一是购房者起诉解除合同，由开发商归还购房款、向银行支付贷款、承担违约责任；二是购房者不起诉解除合同，而是起诉银行、开发商，主张在房屋具备交付条件前停止贷款。第一种处理方式是在商品房因各种原因无法交付，比如因开发商逾期交房购房者行使合同解除权、开发商破产、房屋严重质量问题等
您好，要根据具体情况分析
分这两种情况进行讨论。 一、房屋已建成 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。 二、房屋未建成 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付
协商不成，可以通过诉讼方式解决。具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题。
开发商应该是公司，法人死亡了还有其它的负责人接管的，先看一下他们内部是怎么安排的
由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，尤其市网签备案了的房子烂尾，面对这种情况，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条
买了烂尾楼怎么办? 1、如果开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，购房者千万不要根据购房合同中的约定而退房。因为这时开发商手中已经没有多少钱了，退房后，并不能立马拿到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。 2、如果该楼盘存在“烂尾”的可能，先不要急于向法院起诉，给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低
以案说法(2019)最高法民再380号王聪浩与宝鼎建设工程有限公司之间成立钢材买卖合同关系，约定迟延支付钢材款的违约金为月利率3%或日利率5‰。在双方诉讼过程中，违约方B公司主张约定的违约金过高，请求法院予以调整。01一审法院认为因迟延支付货款所造成的损失为利息损失、双方约定月息30‰以及日5‰过高，予以调整，欠款利息均按24%计算。02二审法院认为本案一审采用民间借贷利率计算违约金适当，予以支持
一、买到烂尾楼有什么有效的办法维权1、购买的商品房烂尾后，购房者可以通过以下办法维权：(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多，不利于社会稳定和城市的面貌，政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序，各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任，提起行政诉讼。司法实践中，政府会采取补救措施，将购房者的损失
