老人没死房子怎么过户

老人没死房子怎么过户

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一、老人没死房子怎么过户

(一)二手房买卖过户手续

1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。

之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

(二)赠与房产过户

赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。

赠与房产过户手续主要有如下几个步骤：双方签订赠与书并进行公证;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费，前往房管局办理过户手续。

二、按赠与过户所需费用

1、公证费：按房价2%缴纳;

2、评估费：按房价0.5%缴纳;

3、契税：按房价3%缴纳;

4、土地增值税：按房价1%缴纳;

5、所得税：按房价1%缴纳;

6、房屋产权登记费：100.00元。

根据以上内容的相关的回答可以得出，对于老年人把房产过户给子女，这个时候比较划算的方法就是通过一般的买卖形式，如果老年人去世了，就可以通过继承的方法办理过户，这个时候费用是最少的，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。