在我国夫妻没离婚房子怎么过户

在我国夫妻没离婚房子怎么过户

1个回答

一、在我国夫妻没离婚房子怎么过户

夫妻房产证更名费用与流程

目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚，双方对房屋的归属已经协商确定，将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。

登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求将一方名称变更为另一方，也可以变更为双方。

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：

(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;

(2)结婚证复印件(核验原件)

(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

(4)夫妻双方共有房屋的协议

(5)房屋所有权证;

(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);

(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。

二、哪些情况下会导致房子不能过户

导致过户失败的原因有很多，包含但不仅限于以下情况：

1、被有关部门查封的房产。

2、未解除抵押的房产。

3、业主离婚未办理析产登记的房产。

4、集体所有土地开发的房产。

5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。

6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人)。

7、拖欠相关税费的房产。

8、未上市的“央产房”。

9、未满5年的经济适用房、集资房。

10、业主死亡，未完成继承手续的房产。

11、房屋拥有共有产权人，卖方未经其他产权人同意出售的房产。

12、卖方无法提供房产证。

需要注意的是：

没有完成房屋权属转移的，在法律上来讲房子还是卖家的，房买家没有进行房款监管，在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

其实，夫妻没离婚房子怎么过户的这个问题很好理解的，这种所谓的过户也就是对房产证上的名字进行更名，更名的流程需要到当地的房管局，携带好夫妻的身份证，房产证，身份证等这些证件，办理房产证的更名是只需要交印花税的，所以房子的过户不见得是非得离婚才有可能会发生的。

【温馨提示】：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。