爸爸不在了房子怎么过户

爸爸不在了房子怎么过户

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（一）爸爸不在了房子怎么过户

1，房屋属于你父母夫妻共同财产，各50%。你父亲去世后，只有房屋的50%成为遗产，如无遗嘱按继承法走法定继承死者父母配偶子女为第一顺序继承人，如果你爷爷奶奶已经过世的话，你母亲你各25%，如果想改成你名，那你妈妈要表示放弃继承，由你一个人继承。

这样你继承了你父亲的全部遗产份额，也就是房屋的总值50%。剩余的50%是你妈原先的，现在想给你的话，需要办理赠与，或过户。

(和你叔叔什么的没有关系)

2、无遗嘱，先去公证处办理继承权公证，你先去公证处要一份亲属关系证明的样本然后拿着它去你父亲单位或居委会开这个证明。

然后你你妈都去拿户口身份证你父母结婚证房本你父亲死亡证明去公证处，你母亲在公证处表示放弃继承由你继承。公证处出具公证书继承公证费是房屋价值的2%(房价一半的2%因为只继承一半份额)

如果你母亲那50%走赠与的话，同时在公证处办理赠与手续。费用同上。

3、你拿着继承权公证书和赠与公证书、房本、身份证去房产局办理继承和赠与手续。手续费400其他费用比如查档配图证书费用加一起二百多元不多。

我们这里继承是不收税的。不知道你那里什么政策，详细到房产交易中心税务窗口问一下。

(二)相关法律法规

婚姻法司法解释(二)第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

说是你父亲一人出资，这个怎么证明呢?公证处那里不好弄呀。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

婚姻法司法解释(二)第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

综上所述，家中老人过世，其名下的房产由遗嘱指定的继承人继承全部或部分财产，无遗嘱的，由第一法定继承人继承，第一法定继承人都健在的，分割后继承。

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