房主死了房子怎么过户

房主死了房子怎么过户

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一、房主死了房子怎么过户

房主去世后办理房屋过户流程如下：

1、房产公证继承

房主的所有法定继承人集体协商好，选定其中的A为房产继承人，其他人放弃继承；然后一起带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证。

公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实，确认无误后对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案；

2、出具公证书

公证部门工作人员依据调查、笔录、材料等确认该房产其他法定继承人自愿放弃继承、由A继承房产等属实后依法出具继承房产公证书，同意A到房管部门申请变更，把房屋所有权转移到A名下；

3、新的房主出来了

房管部门工作人员受理后，认真核实材料真伪，确认无误后受理房产继承变更，下发以A为房产所有权人的新的房权证；

4、买方和新房主交易过户

买方和新房主一起一起到房管部门按买卖的程序办理过户交易，核准后缴纳相关税费，进入审批程序，审批出证，下发以买方为所有权人的新的房权证。

二、相关法律知识

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

根据以上内容的相关回答可以得出，在过户还没有完成的时候，房屋的主人就已经死亡了，这种情况下对方如果有继承人的可以和继承人协商好，然后进行接下来的流程，如果您还有相关法律咨询可以致电在线律师解答。