律师观点分析
1、案情简介
案涉房屋系商业街租赁商铺，承租人自开业入驻以来，一直未向商铺所有权人（即出租方）支付租赁费用，有鉴于此，出租人作为原告向承租人提起诉讼，并委托本人代理案件一审、二审。
随后我们建议委托人按照租赁合同约定向承租人统一下达开业日期，最终经调解，双方同意自开业日期下达之日起收付租金。
2、案件总结
本案的关键在于《商铺租赁合同》本身，其中内容为：“起租日以甲方统一规定的正式开业经营日期为准，如商铺实际开业日与合同约定开业日不符的，则以甲方书面告知的商铺开业日期为准，若甲方规定的正式开业日期已到，乙方达不到开业条件的，起租日为甲方规定的正式开业经营日期，接到甲方正式开业通知，乙方不开业的，不影响甲方按照正式开业通知日期确定起租日，乙方在商场开业日前，经甲方许可提前开业的，起租日以甲方的通知开业日期为准。”
据此，双方就下达开业通知是否为收租的前提条件这一问题产生较大争议，承租人认为在出租方未下达正式通知之前，都应当视为试营业；
出租方认为，应当以实际经营日作为租金收取的起算点。
此外，由于出租方系国有地产企业，且前期在商铺管理上确实存在各种经营不善（如宣传承诺未兑现、开业通知迟迟未下达、设备维修不及时等），导致众多承租方怨言不断。
双方矛盾已在社会造成不良影响，故而使得出租方在争取租金权益时出现执行障碍。
3、给予当事人的建议或意见
（1）由上可知合同的起草在纠纷解决中还是十分重要的。当事人在起草合同时一定要注意权利义务的内容拟制，有些看似是“权利”的部分，如果没有明确厘清，可能在纠纷解决中成为对方抗辩的“义务”；
（2）合同双方在签订生效后，务必做到严谨履行，如施工图纸的保存、审核；商铺交付验收的签字清单，以及合同规定的己方义务，一旦后期形成诉讼，以上文件或行为都可能成为庭审质证的关键。
切勿因一时疏忽而减损本该属于自己的权利；
（3）社会影响层面。本案委托人起诉的承租人有上十户，且在同一时间将之列为不同案件的被告，这种群体诉讼策略容易迫使承租商户“抱团”，共同抵制出租方合法的利益诉求，一旦形成社会影响，就会产生强势“欺负”弱势的霸凌印象，进而在舆论中陷于不利。
正确的做法，应当就事论事，逐一起诉，在诉讼内容上可以根据不同的诉讼结果进行调整增进，不致出现一荣俱荣、一损俱损的格局。
租赁合同是指某人(出租人)将标的物的占有权或控制权(附带或不附带购买选择权)授予另一人(承租人)以换取租金或其他给付的合同。租赁合同有很多种，其中就由商铺租赁合同，那么商铺租赁合同纠纷要怎么解决?跟广东知明律师一起来看看相关内容的详细介绍。 商铺租赁合同纠纷解决方式 1、协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2、调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要
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出租方(简称甲方)：__________________ 身份证号：__________________承租方(简称乙方)：__________________ 身份证号：__________________根据我国《民法典》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：__________________第一条 租赁范围及用途：_______
甲方 (出租方)：_____乙方 (承租方)：_____甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》，订立本合同。一、甲方将位于 的 商铺出租给乙方，商铺建筑面积为_____平方米。乙方承租该商铺用于经营 影院 。二、租赁期间为 ______年，从__________年________月_____日至__________年_________月_____日，其中装修期免租_______个月，市场培育期免租
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甲方(出租方)：_______________乙方(承租方)：____________法定代表人：_____________身份证号：________________地址：________________地址：_______________联系方式：____________联系方式：_______________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用基
出租方（以下称甲方）：承租方（以下称乙方）：甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：第一条房屋坐落地址甲方出租的商铺坐落地址：号，建筑面积平方米。第二条租赁期限租期_____年，自_____年__月__日起至______年__月__日止。承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2
出租方(以下简称甲方)__________________承租方(以下简称乙方)__________________甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民共和国民法典》法律，法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积商铺坐落地址：________________________.商铺面积约______平方米。第二条：租赁用途：商
出租方(以下称甲方)：______________________________承租方(以下称乙方)：______________________________甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于______________________________，建筑面积____________________平方米。二、
为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉
第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积商铺坐落地址：_________________。商铺层数一二层，面积约___平方米。第二条：租赁用途：商铺使用。第三条：租赁期限1、租期________年：________年____月_________日至________年____月_________日。2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的
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商铺租赁合同需要注意以下几点：1、租赁的期限、租金等事项是否与协商时的内容一致；2、出租方是否享有出租该商铺的权利；3、违约责任是否明确；4、其它应当注意的事项。根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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房屋租赁合同纠纷管辖怎么确定
商铺租赁合同违约金多少合适 合同违约金一般不得超过损失的30%。《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 《合同法》第114条第2
