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广东宅基地的面积标准及申请条件

广东宅基地的面积标准及申请条件

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　　广东宅基地的面积标准依据宅基地所在地区属性有所不同，宅基地所在地区为平原的面积为80平米一下，丘陵地区为120平米以下，山区为150平米以下。广东宅基地的申请首要条件就是申请人必须为该农村集体经济组织的成员，其次需要符合相应的法定条件。　　

一、广东宅基地的面积标准　　广东宅基地的面积标准根据宅基地所在地区的性质有所不同，在《广州市农村村民住宅建设用地管理规定》第八条中规定，广东宅基地的面积标准为平原地区80平方米以下、丘陵地区120平方米以下、山区150平方米以下。　　

二、广东宅基地的申请条件　　广东宅基地的申请条件首先要求农村村民为农村集体经济组织成员，另外还需要符合下列条件之一，才可以以户为单位申请一处宅基地建设住宅：

　　1.在本集体经济组织未取得宅基地的，或者已取得宅基地但是面积明显少于规定标准的；

　　2.因发生或者防御自然灾害、建设乡镇村公共设施、实施乡镇、县、市国土空间规划和村庄规划或者调整村庄布局等，需要异址新建的；

　　3.县级以上人民政府规定的其他情形。

　　值得注意的是，宅基地原址翻建、改扩建和异址新建，需要启动宅基地审批程序。　　三、广东宅基地不予批准的情形　　广东宅基地的申请，有下列情形之一的，不予批准：

　　1.不符合年龄要求等分户条件的；

　　2.不符合乡、镇国土空间规划或者村庄规划的；

　　3.申请新建住房，但拒绝与本集体经济组织签订退回原有宅基地协议的;

　　4.所申请的宅基地存在权属争议的；

　　5.将原有宅基地或者住房出卖、出租、赠予或者改为经营场所等非生活居住用途后，再次申请宅基地的；

　　6.原有住房被依法征收已得到住房安置的；

　　7.有违法用地或者有违法住房建设行为未经处理的；

　　8.法律法规规定以及经县级以上人民政府认定的其他情形。

　　小编提醒您，县级人民政府可以结合实际作出明细规定。