什么是上海“94方案”、“95方案”、“96方案”？

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一、概念

（1）94方案

1994年《关于出售公有住房的暂行办法》、《关于出售公有住房的实施细则》等，“94方案”规定，购买公房的，房地产权证上只能写一个人的名字，由家庭人员协商写某位成员的名字。

（2）95、96方案

同住人在当初购买该公房时应有家庭购房内部协议，内部协议应当写清将来产权的归属，否则就不能出资购买。

所以按95、96方案购买的，产权归属以内部协议约定为准。

二、“94方案”遗留问题处理

（1）无论产权证上是否有同住人的名字，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人都是共同产权人，在诉讼时效内，可以主张房屋共有。

（2）未成年人（购房时）不具备购房资格，不可以同住人名义主张产权。

（3）诉讼时效

A.“有些家庭至今相安无事，权利人尚不知道自己不享有共有人的权利，由于这些人自身并无过错，为了保护他们的合法权利，我们考虑诉讼时效从发生争议时起算，有利于矛盾真正解决。”

（上海市高级人民法院《几类民事案件的处理意见》）

B.登记权利人死亡的，应在知道或应当知道其死亡之日起2年内提出

（《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》）

C.具备可以主张产权共有条件的人，生前未主张的，应推定其对房屋产权归属在登记人名下并无异议，因此继承人不能再主张权利。