一纸调解协议化解姑侄拆迁纠纷

一纸调解协议化解姑侄拆迁纠纷

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　　一套公房拆迁，引发姑侄之间4场诉讼，案件历时两年半，纠纷依旧未能化解。在诉讼结果于己方非常不利的情况下，侄子的母亲赵曼珍决定委托北京冠领律师事务所办理案件。

冠领律师陈允良、曹婷婷接办案件不到一个月，就以一纸调解协议解决了姑侄之间的纠纷。为表示感谢，赵曼珍女士亲自为两位律师送来一面锦旗。

　　公房拆迁，引发姑侄矛盾

　　北京某区房管中心进行棚改拆迁，将李晓军祖母承租的公房划入拆迁范围。此时，李晓军的祖父、祖母和父亲早已相继去世，其独自一人居住在该公房。

更特殊的情况是，因其患有精神分裂，早年被法院宣告为无民事行为能力人。所以，其母亲赵曼珍作为法定代理人和儿子一起同房管中心签订了《房屋拆迁安置补偿协议》。

　　不久后，姑姑李蓉将侄子李晓军与房管中心诉至法院，称自己才是房屋的实际共居人，是母亲的法定继承人，认为房管中心在其出国期间，与侄子李晓军恶意串通，私下签订拆迁补偿协议，侵害其合法利益，要求法院确认拆迁补偿协议无效。

　　4场诉讼，未能化解纠纷

　　法庭上，房管中心表示，拆迁按房屋面积安置补偿，对房不对人，无论房管中心与房屋实际居住人李晓军签订协议，还是与李晓军、李蓉二人共同签订协议，补偿方案相同。

如果李蓉对补偿有异议，应要求李晓军对其补偿。而且李晓军在签订拆迁补偿协议时，也签订了《承诺书》，对此作出了承诺。

　　自2018年5月，母子二人签订拆迁补偿协议，距今两年半的时间，案件经过4场诉讼，姑侄之间互有胜负，双方展开了拉锯战，4场诉讼的最终结果是《房屋拆迁安置补偿协议》被法院判决无效。

这一判决结果，对赵曼珍、李晓军母子非常不利。母亲赵曼珍决定放弃原先委托的律所，选择了北京冠领律师事务所为儿子代理本案。

　　革故鼎新，委托冠领再审

　　冠领律所的陈允良律师、曹婷婷律师接办案件，随后了解到，姑姑李蓉为达到胜诉目的，在法庭上使用了虚假证言，以证明自己一家居住在被拆迁房屋。

两位律师以此为突破点，指导赵曼珍女士寻找证人，证明李晓军一人居住在被拆迁房屋。

　　在律师的帮助下，赵曼珍女士顺利找到程某等三位邻居愿意出庭作证。两位律师制作了相关调查询问笔录后，帮助赵曼珍、李晓军母子向北京市高级人民法院申请了再审，提出两点再审意见：

　　第一，李晓军为被拆迁房屋的实际居住人，李晓军虽系无行为能力人，但其法定代理人亦在《房屋拆迁安置补偿协议》中签字确认，该协议合法有效。

　　第二，被申请人的证人贾某的证言与实际不符，李蓉一家实际并不在被拆迁房屋中居住，证人提供了虚假证据，不应采信。

　　进行调解，圆满化解纠纷

　　案件虽然提起了再审，但陈、曹两位律师还了解到，因为早年父母离婚，李晓军与父亲一方的关系并不和睦，祖母和父亲都曾表示要将该房留给姑姑李蓉。

姑姑李蓉手中甚至持有李晓军祖母的视频遗嘱、李晓军父亲的亲笔遗嘱，并有邻居见证。这些对母子二人来说都极为不利。

　　也可以说，即便拆迁补偿协议案件胜诉，母子二人后续还可能面临存在极大风险的财产分割诉讼，而且情况不容乐观。两位律师从全盘考虑，开始另辟蹊径，尝试通过调节化解纠纷。

　　功夫不负苦心人。2020年12月18日，姑侄双方达成协议：两居室安置房归侄子李晓军所有，李晓军一次性向其姑姑李蓉支付拆迁补偿款95万元，李蓉认可已签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，关于此房屋的遗嘱、分家协议等一切其他文书均作废。

　　姑侄双方在调解协议上签下名字，该案最终获得圆满解决。此时，距离北京冠领律师事务所接办案件不足一个月。两天后，赵曼珍女士为陈允良律师、曹婷婷律师送来一面锦旗，称赞他们：“专业诚信尽职尽责”。

　　（除办案律师外，案涉当事人均为化名）