小区物业消防管理规定知识培训根据安全用电、用水、用气管理的有关规定,结合物业区的具体情况,对小区供电、供水、供气管理规定如下:1.凡属管理处管辖范围内的供电、供水系统(即供电局、自来水公司向本小区供电、供水总表以内的)一律由管理处管理;
由供电局、自来水公司直接抄表到户的,由供电、供水部门管理;
管道燃气系统由市燃气公司负责管理,其他单位经许可不得介入;2.业主(住户)出门前应将电器、燃气和水擎阀门(开关) ,避免发生事故;3.小区电、水、气管线均经科学设计、精心安装,业主(住户)不可随意更改。
如却需改动,请报告管理处并雇请专业人员完成;4.业主(住户)如需要增加用电容量,必须先向管理处提出书面申请,由管理处或有关部门审查并确认符合增容要求的,经批准后方可增容,但必须按照下列规定办理:
(1)每增容1KW(或1KVA、5A),收增容 ,凡不足1KW(或1KVA、5A)的,均按1KW(1KVA、5A)计算,余此类推。
(2)电度表每增容一级的,其电度表计算基数按度/月或度/月的倍数递增计收电费,凡不足度/月的按度/月计收,余此类推。
(3)业主(住户)如需另拉电缆、电线或更换电表的,该工程费(包括材料费)均由业主(住户)负责;
5.已或批准增容的业主(住户)连续3个月达不到增容要求的用电负荷,将取消其增容资格,及缴纳的费用不退回;6.每单元设计最大功率为4KW,请业主(住户)累计电器功率,勿超过最大限量,否则,不可同时使用所有电器;7.有以下现象的均属偷电、偷水、偷气行为,管理处将按下列规定处理:
(1)私自增加电器设备容量,且造成电器线路故障的,除每增容1KW(或1KVA)罚 外,必须赔偿因此造成的损失,并要重新办理申请增容手续;
(2)私自装表、接电、接水、接通燃气或绕表接电、接水、接通燃气者,除当场停用,按电器容量全负荷和入住时间追计电、水、燃气费外,并处以--元罚款;
(3)私自启动电表、水表、燃气表的封印或改动电力运行回路,影响准确计量的除按用量负荷和入住时间追计电、水费、燃气外,每次还将罚款-元;
(4)私自启用电表、水表、燃气表的,不管停用时间长短,除按用电容量和入住时间追计电、水、燃气费外,还将处以其10倍罚款;
(5)擅自改动上、下水、燃气管道,电器线路(包括通讯、有线电视系统)者,除应按实际情况纠正外, 每项罚 ;8.业主(住户)违反安全用电、用水、用气规定,拒绝管理处机电维修人员检查、不采纳安全用电、用水、用气意见及措施而造成事故,影响供电、供水、供气系统或对其他业主(住户)造成损失的,除按实际情况赔偿损失外还将按有关规定进行处罚。
正家物业消防管理规定 1.0目的:为了加强和规范消防安全管理工作,预防火灾和减少火灾危害,保护公共财产和广大业主、住户生命财产和安全,根据《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、事业单位消防安全管理规定》,制定消防管理规定。 2. 0消防安全责任2.1消防安全责任人:物业公司总经理为公司本部的消防安全责任人,管理处主任为公司各管理处的消防安全责任人,消防安全责任人对本单位的消防安全工作全面负责,其
目的:规范外来、来访人员管理,确保小区正常秩序。1、出入口岗必须文明、礼貌、耐心、热情的接待外来、来访人员,严格核实来访者身份,禁止闲杂人员进入小区。2、所有外来、来访人员,出入口岗都需经控制中心与业主或被访人员联系确认后让其进入小区,并在《来访人员情况登记表》上做好相关记录。3、根据情况业主的亲戚可不登记,但必须得到业主确认后方可让其进入小区,并指引来访人员如何到达亲友家和为其开启门禁。4、外来
物业区域消防管理的规定 一、保安人员是区域内义务消防队伍的主要组成部分。 要积极配合公安消防部门,认真贯彻"预防为主、防消结合"的方针,展开防火宣传,普及消防知识。 二、经常检查防火安全工作,发现问题、及时纠正,立即整顿。 三、管好消防器材设备,定期检查,确保各类器材和装置处于良好状态,消防通道的畅通。 四、根据区域内的实际情况,制定切实可行的防火应急措施,经常进行消防预告操作。 五、发现任何有碍
随着老城改造进度加快和房地产业的日益繁荣，越来越多的群众住进了封闭式小区，承接居民小区物业管理工作的物业管理公司也日益增多，这些物业管理公司的消防安全管理水平，很大程度上决定了居民社区的消防安全形势。一、存在问题1、消防安全管理责任落实不到位。各物业管理公司没有统一的消防安全管理制度，消防安全管理水平参差不齐。部分物业管理公司仅仅停留在看大门、搞清洁、维护治安上，不涉及消防安全管理，导致消防隐患整
小区物业管理各类人员素质标准1 主任、服务中心主任: (1) 年龄:男仕不超过四十周岁,女士不超过三十五周岁,高级职称人员可适当放宽。 (2) 身体状况:身体健康,且男士身高不低于 1.6 5M,女士不低于 1.5 5M。 ⑶ 工作态度:服从领导、听从分配、积极主动、认真负责。 (4) 工作能力:要求能够熟练处理本岗位的各项工作。 (5) 学历职称要求:大专以上同等学历或中级以上职称
一、成立业主管理委员会1、业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为的能力的产权人、产权人代表、产权共有人。2、业主委员会的委员由业主大会投票选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是9名，其中主任1名和副主任2名。3、业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，
为了保障住户财产的安全和小区治安秩序的稳定,与业主共同创造一个优美的环境,特制定此非机动车辆管理规定:1.非机动车辆必须按指定的位置集中停放,严禁在消防通道及其它地方随意停放;2. 业主非机动车辆必须停在指定车库一层出口处位置,并由车主做好防盗措施;3．非业主机动车辆统一停放在车库出入中外泊车处,由车主自行锁好车锁,物品车辆自行保管;4. 为了不影响小区环境,破旧自行车一律不得停放在小区内;5.
1. 目的为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好,维护广大业主的合法权益。2. 适用范围管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。3. 管理内容3.1住宅装修必须办理装修申报手续。3. 2住宅装修必须保证结构安全和外观统一。3.2.1 不得擅自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。不得擅自对室内的阳台、露台、通道等进行任何改动。3.2.2 为保护整个小区的美观、整齐,凡统一
为了维护小区的居住环境,保障车辆安全通行、有序停放,特做出如下规定:一、凡进入本小区内的一切车辆,必须服从管理人员的统一指挥和管理。二、 车辆出入实行凭卡通行制:1、 凡经管理处认可在本小区出入的机动车辆,一律由保安部门卫发放“通行出入卡”。2、 门卫保安人员对车辆管理认卡不认人,无卡不放行。车辆进入时发卡,驶出时收卡。3、 若车主丢失“车辆出入卡”,应及时到保安部、门卫报告备案,否则,由此而引起
住宅小区物业服务管理方式第一节管理原则 1、 超越需求原则:以业主需求为导向,并适度超越业主需求,推陈出新,提供业主心理预期的酒店式尊崇服务。 2、 品牌管理原则:基于开发商的开发理念,围绕创新的"尊贵生活,星级服务"模式定位,组织提供高标准、高品位、全方位酒店式管理服务,辅以言之有物的形象工程和品牌战略,共同打造开发商的地产品牌。 3、 阳光服务原则:十大阳光服务服务态度-----热情 服务技能
小区消防斧使用规范 1.0目的明确消防斧的正确使用方法,规范消防斧正确使用。 2. 0适用范围适用于城消防安全管理工作。 3. 0程序要点3.1使用前应进行外观检查,注意是否有缺陷及潜在损伤,如发现变形、裂纹或斧柄橡胶护套损坏时,应立即停止使用;3.2佩挂腰斧时,位置要正确,以防刀口损坏战斗服和其他个人装备或伤及人体;3.3进行砍劈破拆作业时,应尽量使刀口垂直于被砍物体平面,以防刀口崩裂;3.4不
某住宅小区车辆停放管理规定为维护本住宅区交通秩序,加强机动车车辆停放管理,方便住户车辆保管,根据小区实际情况特制定本规定。 一、物业公司负责小区内交通管理和机动车辆停放管理。所有车主在规定泊位内停放车辆,并交纳相应的车辆停放场地占用费。物业安保人员应做好出入车辆登记和交接班工作,严禁擅自离岗,做到文明执勤,认真检查,热情服务,及时指挥车辆停放,维持小区内车辆停放秩序。 二、 非本小区车辆原则上不得
1、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。对于已竣工但尚未出售的房子照样交纳费用，只不过这部分费用要由建设单位交纳。只要业主购买了房屋，达到了交付条件就开始交纳物业费了，不管你有没有入住，但是超过一定时间没收房的,同样也是要收管理费的,通常是没有入住的第一年,按一半收取。2、如果业主长期不住，连续超过6个月，就属于空置房，业主需要向自己小区的物业单位进行书面备案，这样物业费就会便宜，可以
1.0 目的 加强园区消防管理,预防火灾事故发生,在火灾发生时迅速采取有效措施,使损失降低到最小。 2. 0 范围 适用于物业集团所管辖各物业公司(管理处)物业区域的消防管理。 3. 0 职责3.1 各物业公司(管理处)以负责人为消防安全领导小组组长,全面负责公司及所辖物业的消防安全工作,单位负责人为本单位消防安全第一责任人。 3. 2 保安部经理为消防安全直接责任人,负责消防安全工作的日常检查。
公司办公室卫生管理规定 1. 总则 1) 为使公司卫生管理工作有所遵循,建立并保持整洁的办公、经营、生活环境,特制定本规定。2) 本规定适用于公司全体员工及公司有关卫生工作事宜。 2. 环境卫生管理1) 环境卫生的优劣反映了一个集体的人员素质状况,保持环境整洁是公司每一个员工的责任和义务。公司员工应相互尊重别人的劳动成果,共同创造一个清洁、优美、舒心的工作环境。员工负责搞好个人工作周围的环境卫生,
小区物业的管理职责有：一、住宅楼低压供电设施管理职责使用架空线路供电的，高层楼以楼内配电箱为界，多层楼以楼外墙为界。界限以内(不包括配电箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维修、管理。使用地下埋设线路供电的，以电缆进线兀接箱为界。界限以内(不包括兀接箱和计费电度表)至用户的供电线路及设备，由物业管理企业负责维护、管理。二、供水设施管理职责高层楼以楼内供水泵总计费水表为界，多层
住宅小区环境卫生管理规定1 1一、小区内的环境卫生保洁工作有物业管理处指派专门人员进行清扫和垃圾清运。 二、 小区内各住户的生活垃圾必须实现袋装,由环卫人员每天定时、定点收集清运。收集垃圾时间:每天早上7:00-8:30,中午1:30-3:00,晚上6:00定点放置垃圾箱。 三、 为保持楼梯走廊、扶手清洁,住户应分层自上而下轮流清扫,并注意维护公共卫生。 四、 禁止在小区内饲养家禽、家畜和家犬。
保安消防管理上墙制度:消防控制室管理规定 一、消防控制室应符合国家规范要求,配备专人24小时值班,每个班次不应少于2人,并实行岗位操作责任制;每班连续工作时间不应超过12小时。 二、 消防控制室值班人员具备高中以上文化程度和良好的身体素质,热爱本职工作,责任心强,年龄在18岁以上,45岁以下,具有一定相关专业知识,并经过公安消防部门培训考试合格,取得《消防安全培训证书》,持证上岗;严禁无证上岗。
1、凡进入本停车场的车辆,必须遵守本管理规定,服从管理人员指挥,按规定位置停放。 2、车辆出入本停车场时,时速不得超过10公里。 3、车辆进场停妥后,车主应拉紧手挚,切断电,带走贵重物品,锁好门窗再行离开,本停车场主要是提供车辆的停泊服务,对车辆和财物的损失和损坏,恕不负赔偿责任。 4、严禁载有易燃、易爆、易腐蚀、剧毒、枪支、弹药等违禁物品的车辆泊入本停车场内,如车主瞒报或违反本停车场的规定而造成
宠物管理规定 第三十八条 按照《杭州市限制养犬规定》的有关规定,有萧山区常住或暂住户口、独户居室并具有民事行为能力的公民,需要饲养小型观赏犬的,须凭居委会证明材料,并经街道办事处审核同意后,报犬类主管部门审核批准,经批准个人养犬的每户只准养一只。 准许养犬的业主/使用人,应遵守下列规定: 1、根据犬类主管部门的通告或书面通知,按期携带牌证和犬只到指定地点接受验审、免疫接种,领取《犬类免疫证》; 《
