女性婚前买房——怎么做才不吃亏

女性婚前买房——怎么做才不吃亏

1个回答

女性婚前买房，如果是全款买（不用收彩礼的钱），还登记在自己一人名下，那么就是个人财产。如果是按揭买，婚后还贷，为最大限度避免法律风险，让婚前的按揭房成为个人财产，需要满足以下四个条件：

一、签订购房合同的时间要在结婚前。

可能会遇到的坑：有的人签订购房合同的时候会把日期空着，让开发商办理

备案登记的时候再填上去，这无法保证合同上的时间是在结婚之后，因此在办理结婚登记之前要注意和开发商核实是否已经办理备案登记。

二、支付首付款的时间要在结婚登记之前，用哪里的钱支付有讲究；保留好

支付凭据。

可能会遇到的坑：

·用彩礼付首付。

风险在于，如果这笔钱是从男方父母账户上的，证据上就会显示这笔从从男方父母账户上转入女方的账户上不久，就被拿来买房，你也找不到当时能证明这是彩礼的证据，多年以后手机也换了，当时能证明这是彩礼的聊天记录也不见了。

这时，男方可能会主张这不是彩礼，而是双方父母共同出资买房，这样一来，这套房屋因为是双方父母在婚前给的出资，视为对各自子女的赠与。

（《婚姻法司法解释（二）》第二十二条第一款：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

）

·支付首付的单据没保留或遗失。

如果事隔好几年，不要指望到银行还能打的着流水。

·多年以后发现首付支付凭证上的收款人非合同上的卖方

由于转移财产、接名买房或者让亲友收款等等原因，这种情况在二手房交易中时有发生。因此，在房屋交易过程中一定要留意，如果有这种情况发生，一定要让卖家出具一份指定他人收款的证明，并签名捺印。

如果实际收款人拿着卖方出具的公证授权书和你交易，需要留意授权书中是否有他有代收出售房款的权限。

三、银行贷款一定要行贷款要发生在结婚之前。

购房时贷款合同的日期要确保时间在结婚之前。

四、房屋要登记在支付首付一方的名下。

总而言之，女性婚前卖房是一件很划算的事。要注意签订买卖合同、贷款、

支付首付的时间都要在结婚登记之前。要用个人财产支付首付，不要用结婚彩礼支付避免争议，房屋产权要登记在自己名下，另外，可以考虑婚后用父母的钱或者彩礼的钱（专门存在一张卡里的）还贷。