千万不要相信推迟收房可少交物业费

千万不要相信推迟收房可少交物业费

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据《南方日报》报道，小张购买了广州某楼盘一套商品房，“应该是去年底收楼的，不过我对精装房的装修有些不满意，反正我也不急着搬进去住，所以一直没收”，他说，“我没入住一天，物管费当然也没交过。”

无独有偶，近来，一些新盘业主在小区论坛发贴称，找到房子的装修瑕疵，拒绝收楼可以省下数个月的物管费。

不过，记者为此咨询专业房地产律师得知，因为瑕疵延迟收楼的业主，在正式收楼时，有可能仍需补缴物管费甚至不菲的滞纳金。

三类业主常常拒收

因为对精装房的装修不满意而拒绝收楼是常见原因，记者了解到，不收楼比较多的业主基本上分三类：

一类是近郊楼盘或是投资客比较多的楼盘，这类楼盘的业主，因为不急着自住或是暂时不想也无法转手卖掉，对收楼持无所谓的态度;

第二类是纠纷比较多的楼盘，尤其是精装修楼盘，业主提出的整改要求比较多，开发商在短时间内不能给出满意的整改方案从而影响收楼;

第三类是外地客比较多的楼盘，这些业主身在外地，购房的目的多出于投资保值的需要，对什么时候收房并不着急。

不收楼期间产生的物业管理费需要支付吗?据了解，物业费是物业公司在房屋验收、交付买受人之后开始按月收取的。房屋存在质量问题导致延迟收楼，业主可在开发商将问题协商解决后再收楼，物业费也该在正式收楼后才收取。

交楼条件需核实

业主接到开发商《收楼通知书》后到楼盘现场验房发现种种质量问题：地面空鼓、瓷砖开裂、门窗翘裂、五金件损坏、墙面或顶棚抹灰层脱落、管道堵塞、厨房和卫生间地面管道渗漏……。

于是，业主往往拒绝收楼并要求开发商支付延迟交楼违约金。而开发商则认为上述问题仅仅是细微质量瑕疵，不足以成为业主拒绝收楼的理由。

那么，业主在什么情况下可以拒绝收楼?

广州房地产律师谭*朝表示，近几年，广州的司法实践要求交楼条件必须具备以下基本条件：

1、取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

2、房屋符合使用条件，即不存在漏水、地面裂缝等导致房屋无法正常使用的重大瑕疵。

3、商品房买卖合同约定的其他交楼条件。即如果有特别约定其它标准的，也要按照该约定处理。

此外，业主和开发商进行房屋验收交接时，开发商应当向业主提供有关商品房系列资料，资料不全则视为不符合交付标准，购房者有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由开放商承担。

由此可见，新版合同对于交楼条件的约定十分复杂，购房者在验房时应当仔细逐一核实。

不交物管费有风险

如果开发商交付房产存在一些细微瑕疵，不符合合同附件约定装修标准的，出卖人承担的是关于装修标准的违约责任，购房者若是拒绝收楼主张延迟交楼违约金，则难以获得法院支持。

大部分情况下，开发商通知业主收楼一般都拿到了由建设单位出具的“房屋综合验收备案证”，说明房屋主体部分国家已经认可，业主不能以个别的瑕疵而拒不收楼。

据了解，一些物业公司也在通过法律的方式起诉故意拖欠管理费的业主，一般情况下法院都是支持的，而且败诉的业主不但要补交管理费，还需缴纳数量不菲的滞纳金。

业主如果发现开发商不具备交楼文件和质量问题，应当学会合法及时维权，同时也要注意维权的证据保留和固定问题。

广州房地产律师谭*朝提醒：接到收楼通知到场收楼时，不管开发商提出任何理由和借口，业主都应要求查验房屋后才签收有关文书和钥匙。

在查验房屋之前拒绝签收任何类似于收楼确认书和签收钥匙的文书。否则，事后房屋如果存在质量问题，开发商往往主张业主已经签收确认书和钥匙，视为收楼。

这样业主维权往往陷入被动。

业主如果发现开发商不具备有关收楼的证件和文书，可以拒绝验房、提出抗议并离开现场;如果发现开发商有关证件文书已经齐全，可以要求验房，验房后，业主发现房屋存在如上不具备交楼质量的情形，业主可以拒绝签收钥匙和收楼确认书，要求支付延迟交楼违约金。