我购买了人防车位怎样才能退款

我购买了人防车位怎样才能退款

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　　对于购买人防车位的情况下，是需要与双方进行签订合同，并且也要在合同内容当中规定违约条件，如果购买人员想要进行退款流程的情况下，购买人防车位怎么样才能够退款呢？

接下来小编为大家整理关于我购买了人防车位怎样才能退款问题的解答，带着问题我们一起往下看。　　一、我购买了人防车位怎样才能退款　　全款买了人防车位要退的话，需要买方按照签订的合同承担违约责任。

　　人防车位是开发商根据规定，建设地下人防工程，然后将之改造作停车使用的车位，该类车位产权属于国家，无法出售但可以出租。

　　购买车位需要注意的是：

　　1、所选车位处于监控可视范围内，可以避免他人恶意损坏或盗窃；

　　2、车位应当避免处于人流量较大的地区，既保证安全度，也方便车辆的出入；

　　3、如果是地下停车库的车位，建议选择照明良好的地区，方便驾驶人员的视线观察；

　　4、如果是地上停车位，需要选择地域宽阔，不易被遮挡、阻碍的地区；

　　5、位置建议避开柱子、拐角、十字路口，选择宽敞，监控设备辐射的地区；

　　6、车位离家越近越好，离车库出口越近越好，不浪费过多的时间；

　　7、注意购买的车位是否计入产权，是否有产权证等这些问题，都要在合同中做以明示。

　　二、人防车位和产权车位是两回事　　1、二者用途不一样

　　人防车位和产权车位不仅名字不相同，而且它们的用途也不一样。产权车位一般是由开发商出售给个人也就是购房者的，在买卖交易成功之后，车位全部产权也就属于买家了。

但是，人防车位就不一样了，这类车位一般用于某些人防工程。

　　在以前，人防车位建立的主要原因是要保障开战时人们有保命的避难所，在现在，人防车位一般是为了保障防空的指挥工作，和伤患救治能够及时实施，所以人防车位属于国家强制要求建设的。

　　2、二者结构不一样

　　就拿人防车位来说吧，如果是要建立人防地下室的话，相关部门会要求集中整顿处理社区，其中，人防车位也就指的是密闭防护门与防护门围成的空间来建立的车位了。

　　至于产权车位，一般来说，这类车位的产权都是归于开发商的，所以自然就是由开发商来定了，就是普通的一般车位了。　　三、车位的种类和规定　　1、首先我们将车位分成两种，一种是可以办理产权证的《机动车位购置协议》；

另一种是无法办理产权证的，比如《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。如果是有产权的车位其和住房一样拥有70年的产权，可以转卖，而70年后的产权归属，现在国内还没有定论，这里不做讨论。

　　2、不能办理产权证的车位。

　　一种是已经列入公摊面积的车位，只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。

另一种是人防车位。这两种车位都面临20年后的难题。从目前情况来看这两种车位的租或售都存在法理上的问题。

　　3、对于列入公摊的的车位。

　　国家规定租赁的最长期限是20年，但是为了达到出售的目的，一般情况下在租用协议上都写明了，租20年送50年或对所受让的地下车位拥有所购房产同等使用年限。

这种车位20年后依然可以使用，也就是和住房拥有相同的使用时间。

　　以上便是小编为大家整理关于我购买了人防车位怎样才能退款问题的详细解答，对于我国的人防车位，它与我国的产权车位是存在一些区别的，并且它们的用途也是不一样，是不能够进行出售，但是可以进行转让。

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