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二手商铺的过户税费有哪些？该由哪一方交？

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一、二手商铺过户税费有哪些?

商铺门面属于商业地产，买入较简单，过户税费包括：买入合同金额的3%契税和0.05%的印花税。

二手商铺交易需缴纳的费用有：个人所得税1%或两次交易差额的20%、契税 3%、税： 5.6%(房产部分)、房屋登记费 550元/套、土地证登记费 33~120元、评估费 0.3%、印花税 0.05%(按正常交易价格计征)、交易手续费 11元/平方米等。

二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区(县)房地产交易税费计算标准可能有所不一。

二手商铺过户税费由哪一方交?

买家支付的税费：

1、房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价(或评估价)乘3%。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：

1、房地产交易手续费：5.5元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地税：

①可提供上手购房的，土地税=[转让收入-上手价(每年加计5%)-有关税金]乘适用税率;

②不能提供上手购房的，土地税=(转让收入-转让收入乘90%)乘30%。

③个人所得税：个人所得税=(转让收入-房产原值-合理费用)乘20%，或者房屋交易价格的1%。

④税及附加税：税及附加税=(转让收入-上手价)乘5.6%。

6、土地出让金：

①商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;

②商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;

③用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

(注意：不同地区收取比例可能存在差异，您可以向当地地税局进行详情咨询。)

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

【温馨提示】：在实际法律问题情景中，个案详情有所差异，为了精准快速解决您的问题，保障合法权益，建议您点击下方【立即咨询】按钮，向专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。