【案情】2005年10月份，重庆林女士准备将手中的一套房改房拋售，与买家谈妥价格后，借助中介公司的力量，该房改房交易已经进行到了实质性阶段，即到重庆国土房管局递件。
然而，就在国土房管局，林女士与其丈夫被査出拥有了两套房改房。国土房管局要求林女士必须将其中一套退出，方可进行下一步的交易。
林女士反悔了，立刻对买家表示不卖了，并要求国土房管局退回所有资料。但房管局则强调，应该先把其中一套房改房退出后，才能履行其他的业务，并将递件的所有资料，包括房产证等押下，并表示林女士必须先退还另外一套房子。
林女士不服起诉到法院。
【审判】
法院不予受理，驳回起诉。
【评析】
这是一例普通公民拥有两套住房的案例。
由于房改房带有福利的性质，因此我国有关政策一直倡导“每个家庭只能享受一次”的优惠购房原则。根据重庆市2005年8月发布的《省级机关工作人员违规多占多购房改房处理办法》规定，职工家庭购有两套房改房(含异地)，其中一套建筑面积达到职工住房控制面积标准的，应退出一套住房。
两套住房均未达到住房控制面积标准的，退房确有困难的，经单位同意可合并计算，超面积部分按市场处理价补足购房款。职工家庭购有一套房改房，已达到本人控制面积标准，又按照政策性租金标准租用或占用单位公有住房的，应清退;购有房改房又租用本单位公有住房，两套均未达到本人住房控制面积标准下限，经单位同意，租用的公有住房可按市场处理价购买。
凡清退的住房，职工要限期交出房屋产权证、退出住房。产权单位在职工退出住房10日内退还原购房款。该办法要求省级机关工作人员应在办法下发后1月内，自查自纠、主动登记上报违规多占多购房改房。
凡上述规定时间内不主动登记上报、拒不纠正的，取消评先评优资格;对情节严重的，按规定给予党纪政纪处分。对检举、揭发多购房改房属实的，按收回房款的3%奖励举报人。
就本案而言，国土房管局的做法很正确。而且，此纠纷也不属于人民法院的受理范围。唯一的办法是林女士应该尽快退还其中一套房改房。
（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可与我们联系，我们将予以撤销。） 一、原告诉称原告张A诉称：张A与王B曾是夫妻关系，二人婚后育有一女王C。后因王B有过错，且王B一直要求离婚，双方于2012年年初办理离婚手续。二人离婚时对财产都进行了约定，签订《离婚协议书》。约定：案涉房屋是婚后购买属于夫妻共同财产，离婚后房屋归张A所有；离婚协议签订后两个月内，王B协助张A
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可见，我国婚姻法规定夫妻财产遵循的是有约定从约定，无约定从法定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父
办理继承房屋过户手续材料: 1.被继承人的死亡证明,该证明需要到被继承人所属的派出所开具 2.继承人也需要有一个继承证明,该证明需要到被继承人所在的单位(无单位的情况可以去所属的居委会或者是村委会开具) 3.当然,继承人的身份证件也是少不了的 4.继承人要继承房产,自然还需要有房产证,所以我们要鞋带上被继承人的房产证明或者是其他的证明文件。 一般来说,拥有了上述的证明和证书之后,咱们就可以前往房
商品房没有转变俯丹碘柑鄢纺碉尸冬建成别的产权的可能，经济适用房房本五年后可以上市转成商品房，已购公房交纳土地出让金也可以变成商品房军产和部级以上央产都不能上市交易的限购一套住房是说不管你以前有多少套房子，以前买过多少不管，同一家庭只能再购买一套商品房，你这样是可以的
继承权是被继承人死亡后发生的，你儿子是你的第一顺序法定继承人，那么你儿子对你的财产有继承权的。如需法律帮助，可以联系A律师。
签了二手房合同交了定金不想买一般是按照违约处理的，此时已经交付的定金是不会再退还给买方的了。 但是，如果卖方本身存在欺诈行为或是其他由于卖方的原因使得合同迟迟无法履行的，买方有权向人民法院或者仲裁机构请求撤销合同，卖方应当返还相应的购房款，并支付利息
如果在签订房屋买卖合同后，卖方反悔的，属于违约，如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
房屋买卖合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。
买卖房改房应该注意弄清房改房产权；注意查清房屋的历史记录；注意房屋在上市交易时是否还应该按成本价补足差价；注意确认户主享有房改政策是否超标。法律依据：《民法典》第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登
婚前房子是双方出资的，且房产又登记在双方名下，那么离婚后房产可以按照夫妻共同房产由双方协议分割，协议不成的，由法院依法判决；如果房子只登记在一方名下，那么房产可以不予分割，归产权登记方所有，然后将另一方的出资部分认定为债权，最后由产权登记方在离婚时将对方的出资部分予以退还。法律依据：《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾
符合法律规定的房改房可以过户。房屋之所以不能过户是因为房屋产权有瑕疵，像房屋产权不明、房屋没有房屋产权证书、房屋已经被抵押担保等情况。如果房屋产权没有问题，是可以进行过户的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依
通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
你好，根据您的问题回复如下：土地是查封的对你的房子交易没有影响可以和我具体沟通一下
你有权处置，单位有优先购买权。当然还有一种情况就是你虽然是全产权，但是如果当时分房子的时候你和单位有约定，那就按约定走，当然有些敏感单位的房子是必须卖给本单位的人。如果你只有部分产权如果是全产权
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不动产权证办理流程：1、预告登记：业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理，并领取相应城市的商品房预告登记证明书。 办理费用：房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费：个人为50元件，单位为80元件;非住宅为550元件)。(注：此为广州费用，佛山办理费用请到佛山房管局咨询)。2、权属登记：需交资料：房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押
由于房改时您父亲已去世，也就是福利房并未过户到您父亲名下，那么该套房不属于遗产范围，不能继承，但您母亲仍享有使用权，可以一直居住，仅限于此。
单位无房工人住房补贴为一次性住房赔偿，无每月住房补贴政策。一、赔偿范围，驻济省直单位无房工人应同时符合下列要求： 1、年12月31日前正式在编人员（含1998年1月1日之后解决退休手续人员）； 2、本人及另一半均未按房改政策买下过房改房； 3、本人及另一半均未买下经济适用房、限价房以及按经济适用住房基准价格出售的腾退公有住房； 4、本人及另一半未买下本单位及其他行政事业单位自建住房、集资建
国有土地使用证上的分摊面积，是你经分摊拥有的土地使用权的面积（小区所占总用地面积，按每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊），越大越好 。土地证是整个小区土地分摊到各户上的面积，不光是楼的面积注意与房产证区别，房产证是房产的面积就是有公共地盘的也要分一部分给你啊，所有权比如小花园，如果有人要买下它，它又是你们小区集体所有，钱应该每人分的。在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人
