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北京房贷政策与条件分别是什么

北京房贷政策与条件分别是什么

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一、最新北京房产贷款政策

1.限购政策

对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

因此，外地人在北京只能购买一套住房。

2.停售政策

对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

3.二套房首付新政策

新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于30%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”和“北京二套房首付最低降至3成，认定实行认房不认贷”的政策。

二、北京公积金贷款新政

2015年2月，北京市公积金管理中心发布信息，对公积金贷款政策进行调整，将购买首套自住住房面积在90㎡(含)以下房产的最高贷款额度调整为120万元，规定自2015年2月2日天开始实行。

而在此之前，对于同一标的的公积金政策，最高贷款额度限制在80万元。

此次北京市对公积金贷款政策做出调整，与去年以来中央政府倡导的鼓励住房消费的政策导向高度吻合。北京市将公积金贷款限额从原来的80万元提高到120万元，其最重要的意义是在异地购房者与本地购房者之间建立起了统一、平等的购房政策。

三、2015年外地人北京买房条件

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。

购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。