父母房产赠予子女过户手续

父母房产赠予子女过户手续

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　　一、父母房产赠予子女过户手续　　父母房产赠予子女过户手续如下：

　　1.当事人携带身份证、户口本和房产证到房屋管理机关申请过户，填写申请表。

　　2.房屋管理机关对申请人提交的申请进行审核查证。

　　3.房屋管理机构对审核通过的办理房产变更登记，发放房产证。　　二、房产赠与给子女要交多少钱　　1.契税：需缴纳3%的契税，应缴纳税额计算公式是：应纳税额=计税依据*税率。

　　2.印花税：双方缴纳0.05%的印花税。

　　3.公证费：房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不能低于200元，具体收费要看各地区的规定，根据国家级部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须要办理的。

　　4.附加税：附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收增值税、增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。

　　三、房产继承与赠与哪个划算　　房产继承与赠与前者划算。继承过户不收取税费，只需交过户的工本费等即可，没有个税和契税，成本最低。

提醒您，继承过户如果父母健在是不能办理的，但手续相对会更加繁琐一些。如果继承人将来出售此房，将被征收20%个税，满五唯一免征。

赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有印花税以及公证费等。

买卖干脆直接，无需太多繁琐的手续和流程。