父母房产给子女，通过哪种方式合适？

父母房产给子女，通过哪种方式合适？

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父母名下房产过户给子女常见的方式有：买卖、赠与、继承

1、买卖（名为买卖实为赠与）过户

父母可以直接将房产以买卖的方式过户给下一代。和普通的买卖双方的交易过程相同，子女受限购政策的调整。

这种情况下（1）子女一般都不会实际支付对价（2）如果上一代子女众多，房产过户给某一子女或者孙子女，其他子女可能会对买卖合同的效力产生质疑，最终涉诉。

2、赠与过户

父母可以通过签订书面的赠与协议，直接将房产赠与下一代。

将房产赠与下一代，不受限购令的调整，不管下一代是否具有购房资格，都可以受赠房产成为产权人（上海）。这一点，各地政策有所不同。

如赠与房产导致子女持有房产超面积的，无需缴纳房产税。

赠与后产证时间更新，二次出售时，仍以老产证的登记日期为基准计算税费。

3、继承

买卖和赠与都需要老人在世时完成，老人过世后，就只能通过继承来实现房产的传承。

继承分为法定继承和遗嘱继承。

老人留有遗嘱的按照遗嘱继承。没有遗嘱或者遗嘱无效的，按照法定继承处理。

继承过户方式：

（1）法院诉讼各继承人对继承的遗产份额有争议或者对遗嘱、遗赠抚养协议的效力有异议时，公证处一般不会同意出具继承公证，不动产交易中心不也会直接办理过户，往往需要通过诉讼来确定各继承人应得的遗产份额。

最终权利人可直接凭借生效的法院判决书、调解书等，至交易中心办理过户手续。

（2）公证

凭公证遗嘱可以直接去交易中心过户吗？不可以！交易中心只认继承公证书。当事人可以就继承被继承人某项遗产向公证机构申请办理继承公证，也可以就继承被继承人数项遗产一并向公证机构申请办理继承公证。

（3）交易中心直接继承过户

有公证书的继承过户：持继承公证书直接到交易中心办理过户手续。

未经公证的房产继承过户：对于法定继承，需所有继承人或代理人到场。交易中心对按照规定将属于被继承人的份额在所有继承人间均分，不接受继承人之间协商一致的自由约定的份额。

所以，如继承人之间不想按照法定继承均分，协商一致约定了具体份额的话，应当首先按照法定继承办理过户，然后再采取买卖或赠与等其他方式变更具体的份额。

对于办理房产继承过户的费用，交易中心基本上是按件收取80元登记费。

注意：虽然交易中心办理未经公证的房产继承过户，但是，此类继承过户的办结较公证继承、司法继承、有些交易中心的办结时间甚至长达10个月以上。

所以，办理前，一定要提前电话咨询清楚，办理周期多长。对于那些对过户时间要求的继承人来讲，不建议采取猜中方式办理继承过户。

继承过户税费

根据规定，继承房产，继承人需要缴纳的税费种类主要是两种：契税、印花税。

契税

2020年8月11日，新制定公布的《中华人民共和国契税法》（2021年9月1日起实施）第六条规定：有下列情形之一的，免征契税：

*婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属； *法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

根据此规定，法定继承人继承房屋权属不属于契税征收方位，不需要缴纳契税。

《民法典》规定的法定继承人的范围是：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹兄弟姐妹的子女

印花税

个人继承房屋过程应当按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税（不含证券交易印花税）

买卖、赠与、继承三种方式比较来看，通过继承获得房产，下一代所缴纳的税费是最少的。如果房屋继承后再出售，那么某些情况下（非满五唯一），会交更多的税，因为再出售时，个税的交税基数基本上是房产的市价。