当前位置

城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权？

1个回答

版权说明：本文仅供交流学习，版权归原创者所有，若来源标注错误或侵犯到您的权益，烦请告知，我们立即删除。

导读：随着我国城镇化进程加快及农村人口向城镇转移，农村宅基地上的房屋买卖逐渐成为一种新的经济现象。规范农村宅基地管理，对于统筹城乡发展，促进节约集约用地，维护农民的合法权益，推进社会主义新农村建设，保持农村社会稳定和经济可持续发展具有重要意义。

本期带大家了解农村宅基地中隐藏的法律风险。

法官说法宅基地使用权的取得、行使和转让，适用《中华人民共和国土地管理法》等法律和国家有关规定。农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权或变相取得。

非本集体经济组织成员（含城镇居民）因购买农村宅基地或者房屋而与农民签订的买卖合同无效。此外，需要注意的是，根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。

村民一旦出卖农村房屋后，将要面临不能再申请宅基地的风险。

02城镇户籍子女怎样才能继承农村宅基地使用权？案例1 ：王某早年因读书和工作，户口迁出农村并取得城镇户籍。王某父母为农村户口且在农村有宅基地一处。

王某成家后将父母从农村老家接到城里一起生活。十几年过去后，老家宅基地上的房子因年代久远，加上长期无人居住、年久失修，均已倒塌灭失。

如果王某父母去世，因其父母曾使用的宅基地上没有房屋，王某不能继承空宅基地并在宅基地上新建房屋。案例2：李某将户口迁出农村并取得城镇户籍，其父母为农村户口且拥有宅基地一处。

在发现老家房子存在倒塌隐患后，李某与父母共同出资，并经相关部门审批，将老家的房子进行了翻新扩建。如果李某父母去世，李某可继承父母留下的房屋。

法官说法城镇户籍子女可继承农村宅基地使用权实际上是指城镇户籍子女因继承农村房屋而获得宅基地使用权。也就是说，宅基地上必须有房屋，如果是空宅基地，就不能继承。

关于城镇户籍子女继承农村宅基地使用权，应该明确以下几点：

一、我国土地所有权和使用权是分离的。对于农村宅基地来说，其权益可以分为三个“权”：所有权、使用权、资格权。其中，所有权归集体，资格权归具有本集体经济组织成员资格的村民，而城镇户籍子女可继承的只能是使用权。

二、根据继承法规定，被继承人（父母）的房屋作为遗产可由其作为继承人的子女继承，按照房地一体的原则，继承人通过继承取得房屋所有权和房屋上的宅基地使用权，但农村宅基地使用权是不能被单独继承的。

也就是说，城镇户籍子女继承宅基地使用权的前提是“地上有房”，如果宅基地上的房屋已经灭失，一切权利都将清零。

三、城镇户籍子女继承房屋后不仅可以自用，也可出租或出售，但房屋的受让人只能是房屋所在地的集体经济组织成员且在该集体没有房屋的村民。

四、城镇户籍子女在继承宅基地使用权后，要注意对房屋维修养护，但要注意如未经集体经济组织及相关部门同意，不可以对房屋推倒翻建。

如要更长久地使用房屋，可以选择在父母生前对房屋翻建。