用简易估值法为自己的二手房估值
第一步，你需要通过中介或者上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里我们不妨假设某套二手房附近的商品房均价为10000元。
第二步，需要计算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2%。假设这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2%×10年2000元。
第三步，计算二手房户型等方面相比新房的落差额。因为此套二手房房龄已经10年，其在户型设计上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优越，故在价格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。
第四步：根据其他折价因素计算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房屋要折价5%;若房屋临街，噪声较大，也应该折价5%;若有其他折价因素，算法类似。
折价总额：10000×5%+10000×5%=1000元。
第五步：考虑加分因素。若此套房子是某重点学校的学区房，则应该在原来的基础上增值15%，即：10000元×15%=1500元。
总的算来，此套房屋每平米估计应该为：10000元-2000元-500元-1000元+1500元=8000元。当然，如果此套房屋还有其他的影响价格的因素，应该把这些因素也纳入考量的范围。
从房屋买卖的角度看，房屋价值是基础，但是也受到供求关系的影响，所以用以上方法测算出的房屋估价只能作为一个参考，在实践中应可以该根据具体情况进行变通。
如果在这方面您还有什么疑问，可以向进行在线法律咨询。
投诉物业可以去业主大会反应，然后由业主大会作为代表与物业进行协商，协商不成的申请居委会组织调解，对调解结果不满意的可以申请仲裁或向法院起诉，也可以直接向法院起诉。 法律依据： 《物业管理条例》第四十九条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益
1.单位辞退员工分为合法辞退与非法辞退，合法辞退是根据《劳动合同法》第39条规定的情形，劳动者有违法违规行为，存在过错，这种情况下单位解雇员工不用给任何补偿，如果职员给公司造成损失的，还可以扣除不超过工资数额百分之二十的费用。2.非法辞退是劳动者没有出现法定被解雇情形，也没有过错，单位没有证据证明符合解雇条件而被解雇，这种情况单位应该支付劳动者赔偿金。3.但是不管怎样，在扣除相关费用之后，办理离职
用别人的营业执照是无法更换为自己的。依据我国现行《个体工商户条例》的相关规定，个体工商户变更经营者的，应当在办理注销登记后，由新的经营者重新申请办理注册登记。
如果母亲和父亲都在世，在做如此变更的时候需要三人全部到场，各自携带身份证、户口本、结婚证等关系证明原件。且房屋如果以遗产或增与的方式获得，今后如果再拿出来交易，国家会征收重税。 记得采纳啊
你好，根据现有描述比较难给出具体意见，可以具体说一下您的问题吗？——若情况紧急可以查看简介电联或专问咨询
一是财险公司原有的房屋损失险，是对所保房屋提供保障，如果在还贷期间，因火灾、爆炸、暴雨、台风等原因造成抵押房屋的损失，以及为抢救房屋财产所需支付的合理施救费用，保险公司将按照合同给予赔偿; 二是财险公司和一些寿险公司已经开办的还贷保证保险，这类保险对贷款人在贷款期间内产生的意外提供保障; 三是寿险公司开发的带有还贷性质的两全型保险。比如**人寿的太平美满之家房贷两全险，投保人可以根据自己的贷款年
过失引起火灾，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：（一）导致死亡一人以上，或者重伤三人以上的；（二）造成公共财产或者他人财产直接经济损失五十万元以上的；（三）造成十户以上家庭的房屋以及其他基本生活资料烧毁的；（四）造成森林火灾，过火有林地面积二公顷以上，或者过火疏林地、灌木林地、未成林地、苗圃地面积四公顷以上的；（五）其他造成严重后果的情形。
欠款被起诉按揭房一般不会被拍卖，由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕，银行对房屋享有抵押权，法院仅能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。法律依据：《民法典》第四百一十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年
你哈，合同对这些事项有约定吗
1、酒店住宿记录一般是不对外查询的，就算是别人拿着他人的身份证号去派出所或者酒店查询他人的住宿记录都是不行的。2、因为任何人无权查他人的隐私，个人隐私是受法律保护的，任何个人，单位和组织不得非法侵犯或透露个人隐私。3、若有违法行为可起诉，特殊情况下公安是能拿到，酒店的住宿记录会保存一定期限。
公安局可以查到开发记录。法律规定开房、住宾馆、酒店等必须用本人身份证登记。登记记录会发送到公安局备份，公安局自然能查到开房记录。根据《旅馆业治安管理办法》第六条 旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。扩展资料：第五十六条?旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的，或
二手房过户自助办理流程：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。第三
开房记录属于个人隐私,非经合法程序和途径无法取得。另外,如果通过不正当途径查开房记录,是不合法的。因为只有公安内部有权限的人才能拿到开房记录,这属于个人隐私,一经检举,公安涉及人员将被追责。如果造成了不利后果(如把开房记录上网公开等),属于侵犯隐私权,对方可以告其侵权。《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条 自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐
房产证在户主手里也不能说没有抵押贷款、但是如果房产在银行抵押的、你可以在房产证持证人下栏看到该房已抵押等字样
一、公安局能查到自己的开房记录吗？公安局可以查到开房记录。只有涉及到犯罪的或者有犯罪嫌疑的才能查，否则就侵犯个人隐私了。法律规定开房、住宾馆、酒店等必须用本人身份证登记。登记记录会发送到公安局备份，公安局自然能查到开房记录。根据《旅馆业治安管理办法》第六条旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表
公安局可以查到开发记录。法律规定开房、住宾馆、酒店等必须用本人身份证登记。登记记录会发送到公安局备份，公安局自然能查到开房记录。根据《旅馆业治安管理办法》第六条 旅馆接待旅客住宿必须登记。登记时，应当查验旅客的身份证件，按规定的项目如实登记。接待境外旅客住宿，还应当在24小时内向当地公安机关报送住宿登记表。扩展资料：第五十六条?旅馆业的工作人员对住宿的旅客不按规定登记姓名、身份证件种类和号码的，或
如何查询自己的安置房安置房申请结果一般申请之后大概6个月会有一次网上的公告公示，上官方网站，就可以查询了，或者到辖区街道委员会询问即可，如果去房管局查房产证是否真实，一般当天查询当天知道查询结果，查询方法如下：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询，需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋人名
身份证号查开房记录是可以查到的。一般的开房都需要身份证，只要登记了，在派出所里都可以查到。可以查到的内容很多，比如人员、时间等。住宿时间肯定有，还可以查到住宿的宾馆。只有涉及到犯罪的或者有犯罪嫌疑的才能查，否则就侵犯个人隐私了。前些天，经常有个人酒店住宿记录被别人掌握的新闻爆出，搞得经常出差的朋友胆战心惊的。而且不少酒店住宿信息查询的网站也应运而生，号称百万人的住宿信息只要输入身份证号就可查询，实
派出所不是随便查，派出所有权查，但是也要依职权，不是想查就查，除非工作需求，否则属于侵权。根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理侵犯公民个人信息刑事案件适用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第四条之规定：违反法律、行政法规、部门规章有关公民个人信息保护的规定的，应当认定为刑法第二百五十三条之一规定的“违反国家有关规定”。向特定人提供公民个人信息，以及通过信息网络或者其他途径发布公民个人信息的
