物业公司有权在小区绿地上划出停车位出租吗？

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案例：

某小区因地下车位不足，出现了“停车难”的问题。于是，物业公司在小区绿地划了停车位，马上出租一空。业主表示：物业不能擅自在小区绿地上划出停车位，更无权收取租金。

而物业表示：在小区绿地上划出临时停车位也是应部分业主的要求进行的，是为了缓解停车位不足的无奈之举，希望广大业主理解。

那么，该小区物业有权在小区绿地上划出停车位出租吗？

小区内的绿地依法属于全体业主共有，物业公司无权改变绿地用途，不得擅自在小区绿地上划出停车位，更无权收取租金。

相关法条：

《民法典》第274条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《民法典》第275条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

律师评析：

开发商在建设小区时支付了建筑区划内的土地使用权出让金，成为建设用地使用权人，但是小区建设完成后，随着小区内房屋的出售，小区建筑区划内的土地使用权也随之转移。

对此，《民法典》规定，建筑区划内的绿地及其他公共场所、公用设施、物业服务用房均属于业主共有。物业公司接受全体业主的委托，提供物业管理和服务，在未经业主共同决议的情况下，无权擅自将全体业主共有的绿地改为临时停车位。

物业公司的此种做法将造成小区内公共活动区域和景观带的减少，势必降低小区居住的舒适性，本质上是对全体业主物权的侵犯。

此外，即便经过业主共同决议将小区内的部分绿地改为停车位，在未经全体业主授权的情况下，物业公司也无权收取地面停车位的租金。

律师提示：

将小区内的公共区域改变用途，属于业主共同决定事项，依法应当由专有部分面积占比2/3以上且人数占比2/3以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积3/4以上且参与表决人数3/4以上的业主同意。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在业主共同决定就该车位向承租业主收取租金的情况下，租金也属于全体业主所有。

物业公司收取租金后，应移交给全体业主或代表全体业主的业主委员会，而不应作为物业公司的业务收入。当然，物业公司在提供停车管理和服务的情况下，经业主共同决定和行政审核备案，可以收取停车管理费。