未还完贷款的房屋可以过户吗？

未还完贷款的房屋可以过户吗？

1个回答

问：未还完贷款的房屋可以过户吗？

答：不能直接过户，但可以通过如下方法间接完成过户。

方法1：提前还清房贷。①如果卖方剩余房贷较少，可以协商用你们之间的交易价款提前偿还剩余房贷。②让卖方用其他抵押物向银行申请贷款，付清剩余房贷。

剩余贷款还清后，撤销房产的抵押登记，就可以将房屋过户给你。

方法2：向贷款银行申请转按揭。简言之就是房子过户给你，由你来偿还剩余房贷。

转按揭操作流程：

1.原借款人向银行提出申请。

2.银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。

3.售房人和购房人签订房屋买卖合同。

4.购房人向银行提出新的贷款申请。

5.银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。

6.银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。

7.银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。