案例简介：被告拒绝履行房屋买卖合同，抵押房屋不能过户
原、被告双方于2015年9月26日签订《房屋买卖合同》，约定由原告以675万元的价格购买被告所有的上海市黄浦区复兴东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，约定，2016年1月30日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》，原告于签订该示范文本合同当日支付被告400万元，余款275万元由原告向银行申请贷款;双方应于2016年3月30日前办理房地产过户手续。
2015年9月26日，原告支付定金50万元。2015年11月5日，双方经居间方打印了示范文本的《上海市房地产买卖合同》，但被告不同意签字。
同日，双方签订了《补充协议》一份，约定，房屋交易价格为678万元(被告净到手价);该价格在《上海市房地产买卖合同》中约定608万元(被告净到手价)，另外70万元作为装修补贴款，不写入合同;2015年11月10日前，原告应支付200万元，2016年1月31日前，原告应支付第二笔款项200万元，剩余278万元原告通过银行贷款支付给被告。
合同签订后，原告于当日支付了150万元，于2月3日支付了200万元。至此，原告已经支付被告房款400万元。但是之后，被告始终不愿意与原告办理系争房屋的过户手续。
由于上述时间段内，房价上涨，2016年3月25日，上海市出台新政，对非上海户籍家庭购房等情况作出了更严格限制，造成原告被限制购房。
被告在知道原告属于新政被限购的对象，无法再次网签示范合同文本的情况下，却提出要求重新进行网签。原告认为，2015年11月5日的《上海市房地产买卖合同》以及《补充协议》合法有效，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。
被告辩称，没有看到过网签的示范文本合同，且原告未支付首期房款，构成违约。
法院判决：被告注销房屋抵押登记，协助原告过户并支付违约金
原、被告2015年9月26日签订《房屋买卖合同》，就系争房屋的买卖、房地产转让价格、价款的支付、房屋的交付和过户时间、违约责任等事项作出了明确的约定，双方的房屋买卖合同关系成立。
双方于2015年11月5日经居间方通过房地产交易系统打印了示范文本的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，该《上海市房地产买卖合同》虽未经原、被告双方签字确认，但是根据同日签订的《补充协议》，原、被告双方对于该合同已经从房地产交易系统中备案以及打印，并取得了合同编号是知晓的，被告称其不知道合同内容，与《补充协议》所载明的情况不符，故对于被告的上述主张，本院不予采信。
对于双方在《补充协议》中做低房价，逃避税收的约定，系双方恶意串通，损害了国家利益，对于上述约定，本院依法确认无效，双方的房屋交易价格应确定为678万元。
被告在取得原告支付的第二期房款后，理应在合理时间内承担签订示范文本合同，及时归还贷款，注销抵押登记，协助原告办理银行贷款等合同义务，虽然被告称一直要求中介催促原告办理过户，然而过户的前提在于被告及时注销抵押登记，并协助原告办理贷款，对此被告并未积极履行，故被告的上述行为构成违约。
律师说法：有抵押的房屋可以买卖过户吗
对于抵押房屋能否过户的问题，一般情况下,被抵押或查封了的房屋都会在房管部门进行登记,如果该房屋已正式抵押备案登记，在没有注销抵押权的情况下，该房屋不可以过户交易的。
如果出卖方房产证抵押在银行,说明业主还欠银行贷款。如果想要顺利过户，有两种方式，一种是买方和卖方协商到银行,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议，经银行核查;另一种方法，是联系担保公司担保，把余款付清，取回房产证，再进行房产证过户。
所以，买方在购买房屋时，一定要注意查看该房屋上面是否具有抵押权负担，不能只考虑眼前利益而忽视房屋过户的风险，需要警惕少数人恶意转移房屋所有权,放高利贷的违法行为。
当房屋抵押权注销了之后，三个工作日内即能出证，清洁产证经归档一个工作日后，然后就可以进行过户变更登记。
买卖房屋是大事，稍不注意就有可能陷入有心人的圈套里，对于很多人来说一辈子的积蓄就打水漂了，所以在决定买之前，一定要到相关部门了解要买房屋的状态是怎样的，如果您需要法律帮助，也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
有居住权的房屋可以买卖，但是当事人应当告知买受人房屋设立居住权的事实，房屋居住权设立应当向登记机构申请登记，居住权期限届满，居住权消灭，居住权人要返还房屋。 一、有居住权的房屋可以买卖吗 有居住权的房屋可以买卖，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但买卖设立居住权房屋时应当告知买受人房屋设立居住权的事实。 《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合
问：未还完贷款的房屋可以过户吗？ 答：不能直接过户，但可以通过如下方法间接完成过户。 方法1：提前还清房贷。①如果卖方剩余房贷较少，可以协商用你们之间的交易价款提前偿还剩余房贷。②让卖方用其他抵押物向银行申请贷款，付清剩余房贷。剩余贷款还清后，撤销房产的抵押登记，就可以将房屋过户给你。 方法2：
一、有抵押的房子可以买吗1、抵押房子能买。2、法律依据：《中华人民共和国保险法》第四十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债
有贷款的房子可以过户的。前提是还完贷款才能进行过户，并且需要携带相关手续去办理即可。房屋贷款需要申请人的身份证、户口本、购房合同、家庭收入证明材料等。 一、有贷款的房子可以过户吗 有贷款的房子可以过户的，如果还完贷款的，是可以过户的。办理过户手续一般需要当事人提供房屋登记申请书、购房合同、身份证明等材料，并且房屋不能属于不得转让的房屋，房屋产权清晰。 《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事
根据相关条例规定，拍房有抵押可以过户的，只要原有被执行人是有房产证的，买后可以过户的。需要注意的是，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。法拍卖房产最大问题之一可能就是当事者付完款后，办理完所有权证后，可能得不到房子的真正使用权。也就是说当前房子存在的各种风险，买方自已处理或者起诉，是要付出成本的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条：动产拍卖成交或者抵
一、民法典有抵押权的房子可以过户吗(《民法典》于2021.1.1生效)民法典没有明确有抵押权的房子是否可以过户，但是根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押
划拨土地上的房屋可以出售但必须经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准。如果购买了划拨土地上的房屋，很多人都担心是否能够过户，其实，划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件即报有批准权的人民政府审批。 一、划拨土地上的房屋可以出售吗 划拨土地上的房屋可以出售，但是根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，必须经市、县人民政府土地管理部
农村有集体土地使用证的房屋可以确权。确权需要对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见，有关部门进行登记核查，核查通过予以颁证。
一、抵押贷款的具体操作程序是什么？ 抵押贷款的具体操作程序如下 1.贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交相关材料。 2.贷款银行审查。贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 3.借款人与售房单位签订购房合同。 4.借款人办理抵
可以。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对其有相应的规定：第四条? 依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动。合法权益受国家法律保护。土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，县级以上人民政府土地管理部门依法对土地使用权的出让、出租、抵押、终止进行监督检查。扩展资料：?《中华人民共和国城镇
集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
未查封就是有关部门没有查封车辆，可以过户
公积金贷款的房子是可以过户的，但是因为公积金贷款买的房子已经抵押给了银行，所以需要提前结清欠款将房产解押出来办理过户。如果没有结清欠款的资金过户，便需要征求银行的同意，银行同意后，拿房产证到房管局办理产权证过户手续即可。
针对有抵押的房产可以网签合同吗的规定，有抵押的房子能网签。抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）抵押状态一般不影响网签合同，只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。以上就是顾问团为您整理分析的解答，如果您合同拟定上需要帮助可购买模板或请律师代写。您也可以直接联系客服为您解决问题（添
农村有房产证的房子经过报批可以重建。根据相关法律规定，相关人员需要前往当地土地局、所、住建所办理相关产权登记，并提交重建的理由，经相关部门同意后进行房子重建。
一、有债务的公司可以拍卖吗 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： （一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。 （二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款。 （三）普通破产债
可以。办理过户需要的材料有：现机动车所有人的身份证明；机动车所有权转移的证明、凭证；机动车登记证书；机动车行驶证；属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明。 法律依据： 《机动车登记条例》第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证： （一）现机动车所有人的身份证明；
一、集体性质土地上建的房子可以过户吗 集体性质土地上建的房子可以过户，但是要符合相关的过户条件。提示您，集体土地证的房子一般是不可以上市进行交易的，一般只可以和同一个集体组织的成员或者是户口属于农村的买房人进行转让交易。 若想要把集体土地证的房子过户到买房人名下的话，那么房屋的主人需要办理好房屋产权证，需要经过集体经济组织的同意以后，然后才可以办理房屋过户手续。假如不符合条件的买房人购买了
一、营业执照买的车可以过户给自己吗 1、营业执照买的车可以过户给自己。旧车主带上身份证原件开车去车管所，单位需受委托人在委拖书上盖公章，受委托人带上身份证原件同样一起去车管所办理相关资料过户手续。，机动车过户转移登记规定：单位车辆过户到个人名下，提供相应车辆手续资料，单位公司的组织代码证原件及复印件，组织代码证年检在有效期内。 2、法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条 【公司登记】设立公司，应
一、已网签的房屋可以退吗 已网签的房屋可以退。一方可以与另一方协商一致进行解除，或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除房屋买卖合同。提醒，法定退房不用承担违约责任的情形如下： 1.开发商一套房产签订两次买卖合同； 2.开发商擅自将已出售房产抵押； 3.房屋主体结构质量不合格； 4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，经多次维修仍不能恢复；
