买了套二手房，现在已经过户并且交房了，现在原房主有债务纠纷，怎么办？

您好，根据合同履行，要求对方承担违约责任。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定

通常情况下，如果要求退房，有以下维权方式：首先双方可以先协商解决，如果无法协商可以提起民事诉讼。也可以不经过协商直接提起民事诉讼。更多复杂的商品房退订（定）退房法律纠纷问题，建议咨询专业律师。

你好，如果已经入失信黑名单，建议及时还款。

可以联系法院，法院解除冻结后，微信就会自动解封。解除被法院冻结的个人资产的方式主要有：1、提供相应的担保，在取得保全申请人的同意后，法院可以解除冻结。2、主动履行债务，再由申请人向法院撤诉，法院裁定准许撤诉后，会解除冻结。3、主动与申请人协商，如果取得申请人同意，则可以由申请人向法院申请解除冻结。4、如果法院冻结错误的，可以向法院提出异议，要求解除冻结。如果由法院审查后认为异议成立的，则法院会解除

必须在股权转让协议中进行详细约定，且最好有财产担保，否则公司的债务依旧是公司债务，新股东必然受到损失。

近年来，随着执行案件的逐年递增及网拍这种方式的不断普及，越来越多的人开始选择通过拍卖的方式购买房屋。众所周知，法院拍卖房有价格较低、不受限购政策影响的优势。但法院拍卖房潜在的风险却让很多人望而却步，房产未腾空的问题尤为突出，我们今天就来探讨一下如何应对这类问题。    法院进行拍卖的房屋一般会注明房屋是否已经进行了清退，如果是已经清退的房屋，一般没有太大的问题。如果是未进行清退的房屋，那么在拍卖前

如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金。也就是说，大多数情况下，定金确实是不退的。但是，按照法律相关条例，以下几种情况，定金是可退的，1、开发商没有销售资质；2、开发商对房子本身情况进行隐瞒，违背公平、诚信原则

没有房产证的二手房能过户吗，过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，可就惨了。只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或

你好，根据您的问题回复如下：土地是查封的对你的房子交易没有影响可以和我具体沟通一下

商品房过户需要以下税： 1、营业税（税率5.55%）； 2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%）； 3、印花税（税率1%买卖双方各半）； 4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）。 法律依据： 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)

可以延期过户。由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择

肯定是卖方违约，钱拿不到估计是因为贷款没有下来

1；存在很大的风险，你的利益没有安全保障。2；买房不是小数目，如买方替对方解押了，房屋还是不能正常买卖，对方没有资金退给你，对你很不利。3；建议委托律师审核合同并协助规避风险。4；我们成功处理多起同类案件，若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

不算凶宅。如对此不满意的，可以不要买。

你好，给对方发个催告通知，限期办理过户，不办理的话，去法院提出诉讼，要求对方履行合同协助义务。

有可能存在欺诈，可以考虑起诉，通过法庭鉴定确定实际面积。

报价1％，若出售方持有该房产超过5年，且为出售方唯一住房则免此税。（2）营业税：该房产建筑面积每平方3元。购买方税费.5％，若出售方持有该房产超过5年则免此税。（3）交易服务费：报价5出售方税费：（1）个人所得税：报价3％。根据最新的契税政策，若购买方在广州市辖区范围内没有登记在册的房产：50元，且该房产面积在144平方米以下，可以申请减免契税，减免后，契税实际税率为：1％（90平方米以下）或1.

【法律意见】你可以要求前房主赔偿你的损失，前房主涉嫌违约，要负瑕疵担保责任。【法律依据】《合同法》第一百五十条 【标的物权利瑕疵担保】出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

我国法律并不禁止将以“划拨方式”取得的土地使用权予以转让，只要当事人履行了相关的法定手续，仍然可以将其转让。土地的划拨性质并不影响其上房屋买卖合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的土地出让金后即可办理过户手续。《物权法》第137条规定：“设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。”依法可知，目前我国的“建设用地使用权”的取得方式主要有两种：一种是以“土地

与正规教育机构进行协商一致后，一般可以退款。关于退费，一般开课前是要全额退款，开课后，根据上课时长退还90%左右费用。