二手房物业过户需要户主亲自去吗

二手房物业过户需要户主亲自去吗

1个回答

二手房物业过户需要户主亲自去吗

办理过户需买卖双方本人到场。

房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：

1、房屋所有权证书

2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)

3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)

4、房地产评估报告

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)

6、房屋买卖合同

7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)

8、买房的身份证

房产交易受理及房产状况调查

办理人：买卖双方、房产证上所有人;

携带材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件;

办理结果：《房产交易和产权状况确认书》，房产测绘成果及房屋核档卡。

领取时间：5个工作日;

办理过程：办理二手房过户在房管局的术语叫：转移变更，第一步是先到房管局D7—D15号窗口进行相关业务受理(核档与测绘)

首先向窗口办事员提交买卖双方的身份证、户口本、结婚证，房产证及以上所有材料的复印件，办事员核实后，会让你们双方签订《存量房买卖合同》，里面的交易价最好少写几万，这样可以少交些税。

办理完毕后，办事员出具《太原市房产交易申请受理单》，凭此单在5个工作日后到D19—D21窗口领取《房产交易和产权状况确认书》，房产测绘成果及房屋核档卡。

注意事项：

1、排队。办理二手房过户业务，每天仅限170个业务，如果去的晚了是叫不上号的，不动产登记中心工作日每天早上9点钟开门，但在凌晨3、4点门口已经排起了长龙，办理房管局业务的在南门右侧排队，南门左侧是办理土地局业务的。

所以各位要起早，去的晚了又不想排队怎么办，可以买位置，价位50～80元不等，都是附近村民专门来排队出售赚取辛苦费的，你可以和他们搞一搞价，如果找了中介，中介会给你排队的，不过这里插队现象很严重，尤其是到了8点以后，插队的一般都是经常到此的中介，保安也不好说什么。

第一天4点钟我就和老婆去排队，排到了第40个位置，但前面一直在插队，轮到我时就变成了130几了，险些没排上，排上队后等9点开门，就跟着队伍到大厅咨询台拿身份证叫号，你和他说办理二手房过户，然后拿着号码单等着叫就行了。

拿到号码单后一定要估摸准叫到自己的时间，经常去关注一下叫到几号了，如果叫了号你不在，过去就过去了，需要第二天重新排队叫号。

2、卖方人房产证上写着谁的名字，谁就得来，有的人为了以后方便办理与房产有关的业务，办理的房产证上只写夫妻双方一人的名字，也是可以的，内部协商好就行。

3、《存量房买卖合同》上的报价最好比实际交易价格少写一些(一般少写5万左右)，因为到地税局交税时是以交易价和评估价中的最高价作为计费基础的，这样可以少交些税。

4、如果你有时间最好先到东门叫号开一张无房证明，以证明你现在买的是你的第一套房，这样你也可以少缴些额外的税。

5、在办理过户过程中，房产证最好交由卖方人或第三人保管，为的是怕卖方人偷着拿来做抵押，信得过的话无所谓。

以上就是相关回答，二手房物业过户不需要业主亲自办理，但是在进行房产证过户的时候需要双方亲自到场，这样才能够办得到房产证，但是物业过户就没有那么谨慎了。

如果您还有其他法律问题的话可以咨询相关律师。