抵押房产需要房主亲自去吗

抵押房产需要房主亲自去吗

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抵押房产需要房主亲自去吗

1、从法律理论上来说抵押房产并不一定需要房主亲自去，但是如果房主不亲自去的情况，必须签订相应合法有效的委托协议并且出示才可以办理。

2、但从实际操作中,就要看银行是否同意了。另外委托他人始终存在一定风险,在关键的手续中(例如签名),最好自己也一起去。

相关法律知识

《城市房地产抵押管理办法》

第五条

房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。

第八条

下列房地产不得设定抵押：

1、权属有争议的房地产;

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

3、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产;

5、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

6、依法不得抵押的其他房地产。

第九条

同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

2、抵押登记申请书;

3、抵押合同;

4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

6、可以证明抵押房地产价值的资料：

从以上分析我们可以看出委托他人去办理抵押房产手续并不是不可以但是这是有着一定风险的，这很有可能会造成房地产的权属出现争议，或者同一个房地产设定两个以上的抵押权，如果遇到类似情况的建议，请及时联系律师帮忙处理。

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