“现代民法理论认为意思表示乃法律行为的核心，以买卖之名掩盖赠与之实的行为应以真实意思表示确认其法律行为的性质，并以真实的法律关系确认合同效力，这亦是一种裁判解释转换的做法。”
案情概述
2017年1月25日，申请人与被申请人（系申请人之孙）签订了《存量房买卖合同》，约定将申请人名下的涉案房屋以20万元的总价款转让给被申请人，被申请人于过户当日一次性支付房款，因被申请人年仅8岁，该合同由其母亲代为签字。
2017年1月26日，被申请人的父母签署离婚协议，协议约定将该涉案房屋赠与被申请人，并在此协议签订之日起办理过户手续，同日，申请人与被申请人办理了过户手续，涉案房屋现登记于被申请人名下，但被申请人未向申请人支付购房款。
2018年4月，申请人以被申请人未实际支付房屋价款为由，向青岛仲裁委员会提起仲裁，要求被申请人支付购房款。
争议焦点
申请人与被申请人之间签订的《存量房买卖合同》办理过户登记系属买卖行为还是赠与行为？
首次仲裁裁决
因被申请人无证据证明房屋赠与关系的存在，应认定为买卖合同关系，裁决由被申请人向申请人支付购房款20万元。
撤销之诉裁定
被申请人向青岛市中级人民法院提起撤销仲裁裁决之诉，2019年1月28日，青岛市中级人民法院作出民事裁定，可由仲裁庭重新仲裁。
重新仲裁裁决
2019年1月31日原仲裁员因法律援助活动自行申请退出仲裁庭，2019年3月7日仲裁委另行指定仲裁员重新仲裁。新仲裁庭认为买卖交易系虚假意思表示，房屋买卖合同亦无效，裁决名为买卖，实为赠与。
律师评析
因房屋买卖交易的过户手续相对简捷，还可做低交易价格，少交费用，这就导致实践中当事人以买卖的方式替代赠与方式转移房屋的所有权。
这种名为买卖，实为赠与的合同及履行过程存在如下特征：合同价款明显偏低、通常没有银行贷款、一般没有实际付款行为、“买卖”双方往往为亲属关系或者其他密切关系、合同条款比较简单，很多细节的约定被省略，尤其是违约责任没有约定或者约定不明等。
笔者认为，判断合同性质应探究其本质法律关系，不能只看其外在形式，而需根据当事人真实的意思表示、履行行为所体现的法律特征、签订合同时的背景、真实合同目的等各方面综合考虑。
由《合同法》对买卖合同和赠与合同的法律定义可知，买卖合同和赠与合同的本质区别之一即为是否需要支付对价。
1、意思表示真实是合同有效的要件之一，这是贯彻意思自治原则的基本要求。只有当行为人的表示行为真实反映其内心意愿的时，让其受自己意思表示的约束才具有正当性；
若双方的表象行为不反映其真实意思，双方实际上并不追求法律行为在彼此之间发生效力，因此，双方不应受该行为的约束。就本案而言，申请人与被申请人系祖孙关系，被申请人的父母与2017年1月26日签署离婚协议，该协议载明：“将涉案房屋赠与被申请人，并且在此协议签订之日办理过户手续”，所以，涉案房屋产权变更应系被申请人的母亲同意离婚之前提和为保障被申请人权益而争取的合法财产。
而涉案房屋买卖合同签订于2017年1月25日，即该离婚协议签署日的前一天，并办理了过户登记手续，此与该离婚协议内容高度吻合，虽然被申请人的父亲不是涉案房屋的原产权人，但申请人在仲裁程序中明确认可其知晓被申请人的父亲离婚事宜，并同意其协商处理涉案房屋，应视为申请人与被申请人的父亲共同决定，同意将涉案房屋赠与被申请人。
2、从《存量房买卖合同》内容分析，其中虽约定了房屋价格，但该价款远低于赠与行为发生时的市场价格；其次，该合同对违约责任、付款方式和期限等重要条款均未明确，在合同签订直至申请人提起仲裁程序之前，未有证据显示申请人向被申请人主张过购房款；
再者，《存量房买卖合同》约定过户登记当日被申请应一次性支付房款，但在被申请人没有支付房款的情况下，申请人将涉案房屋办理了过户登记手续，显然与合同内容不符，也与常规的房屋买卖交易不符。
笔者以为，现代民法理论认为意思表示乃法律行为的核心，以买卖之名掩盖赠与之实的行为应以真实意思表示确认其法律行为的性质，并以真实的法律关系确认合同效力，这亦是一种裁判解释转换的做法。
民事法律行为应符合意思表示真实原则，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，应依照真实法律行为确认其法律效力，这亦符合《民法总则》第146条的立法宗旨。
就本案而言，仲裁当事人双方并非存在房屋买卖的真实意思表示，而系基于赠与行为办理更名登记手续，签订房屋买卖合同仅系为了顺利办理过户登记而需要的形式要件，而非认定双方存在房屋买卖真实意思表示的依据，裁决名为买卖，实为赠与，与法吻合。
依笔者之见，仲裁庭的裁决思路采取的实际是一种“裁判解释转换”的方式。司法实践中，也常有法院在认定法律行为的性质的过程中适用民法关于“无效民事法律行为效力转换”之原理，采用“裁判解释转换”的方式。
所谓“裁判解释转换”，是指法官在不违背当事人意思的情况下，将某种民事行为转换为他种有效的民事法律行为。在当事人有争议时，应以法院的裁判为准来确定此种转换的效力。
父母有两套房卖给子女一套需要的税费是：房款1%的个人所得税；房款1.5%的契税；房款0.05%的印花税；房款5.5%（房产证未满5年）的增值税；权属登记取证费；交易费；测绘费。
黑先生与白女士于1966年结婚，婚后共育有一子二女，即大黑、二黑及小黑。1983年，白女士不幸因病去世。自此，黑先生也未再婚。1995年，黑先生独自出资购买海淀区A房一套。一直以来，其孙子黑小某与黑先生感情颇为深厚，黑小某从小在爷爷身边长大，成年后也经常去看望、陪伴爷爷。2018年，黑先生经过考虑后来到某公证处，在公证人员的公证下订立公证遗嘱一份：指明上述A房由孙子黑小某一人继承。对此事宜，其三个
离婚前父母给的存款不一定是共同财产，如果是婚姻关系存续期间父母明确表示只给一方的存款，不是夫妻的共同财产，属于一方的个人财产。如果是给夫妻双方的，是共同财产。 法律依据： 根据2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益
如果以买卖方式的过户住房给孙子，不能主张要回住房。但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以起诉主张要回住房。法律依据《中华人民共和国民法典》第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定
2014年7月14日，临沂市某县村委（甲方）与被告某置业公司（乙方）签订了土地租赁协议书一份，由乙方租赁4.8亩的土地使用，该地无地上附着物，权属明确，产权清楚，土地性质为集体性质。后被告即在该租赁土地上进行了施工建筑楼房。后原告马某与被告某置业公司分别签订房屋认购书，原告认购被告开发的两套楼房。 后原告诉至法院要求解除合同。原告认为其购买被告开发的房屋是小产权房，被告并没有取得商品房预售许可证明
如果爷爷出资给孙子购房，并且房产登记在孙子个人名下，则根据我国不动产公示公信原则，该房产属于爷爷对孙子的赠与，属于孙子的个人财产，房产的归属和其父母离婚无关。根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力以及第二百一十六条之规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。如果爷爷为孙子出资购房是其真实的意思表示，
【法律意见】理论上是可以的，还可以退换。但是现在好多宠物店老板根本不理，还会说你是自己养的不好导致的，所以说很难维权。可以尝试报警解决纠纷。【法律依据】诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者
你好，派出所不管这个
一、 爷爷过户给孙子的房子，能再要回去吗1、买卖方式过户住房给孙子，不能主张要回住房，但是房主可以凭买卖合同要求受让方支付购房款。2、如果是赠与方式过户住房，孙子违反赠与协议约定前提，房主可以在1年内起诉主张要回住房。法律依据：《民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;(二)对赠与人有扶养义务而不履行;(三)不履
1、物权上来讲，如果房屋产权转移登记已经完成，那么发生房屋产权转移的效力，其他子女并不能以拥有继承权为由对抗善意第三人。2、其他子女可要求登记为所有权人的那个子女返还其他子女应继承的份额，如协商不能解决，可依法向人民法院起诉。
爷爷以赠与的方式过户给孙子的房子允许收回。赠与房产权利转移前可以直接收回；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以收回；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以收回。
您好，鉴于您可能涉及承担刑事责任，建议您详述案情，咨询专业律师为您详细解答。具体需要根据犯罪情节确定，如果涉案人员已经被刑事拘留，那么近亲属应尽快当面咨询律师，由律师携委托手续会见涉案人员，了解案情后到侦查机关、检察机关等阅卷，掌握侦查机关所掌握的证据情况，了解检察机关的起诉意见等信息。对于犯罪嫌疑人的刑罚，需要根据会见、阅卷、与办案人员沟通后的结论来进行预估。在全面了解案情后，确定辩护方向，选择
二手车卖方不配合过户的，对方可以凭合同和身份证，向人民法院起诉违约方以维护自身的合法权益。法院判决支持原告诉讼请求的，胜诉的当事人可以凭生效的判决书，申请法院强制执行。 法律依据： 《机动车登记规定》第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。 机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处
有规划局确定是否违法建筑
车卖给别人以后，交强险是不能退的，因为交强险是会随着车走的，所以车卖了之后，只要在投保的保险公司办理交强险的过户，这样买方就可以使用了。交强险中途想要退保，必须要符合的条件是报废、停驶或者是丢失这三种情况，但是这些情况也是需要出具相关的证明才能够办理退保的。 交强险是国家强制要求缴纳的一种车险，只要上路的车辆都是需要缴纳交强险的。交强险如果逾期不交或者是根本没
一、强制执行房屋最新规定一套房是怎样的1、对于被告人只在一套房产，人民法院只能进行查封，但不得拍卖或者处置。2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第四条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》第五条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所
您好，变卖法院查封的车辆是违法行为的，车被扣押后是不能出卖的，出卖后也不能过户，扣押后故意将车转卖他人是一种恶意转移财产的行为是要承担刑事责任的，如果查封前车辆已经被抵押的，《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加参与分配程序，主张优先受偿权。同时又规定，对参与被执行人财产的具体分配，应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。作为抵押权人，当发现抵押
债务人中有一套住房，在符合条件的情况下，法院可以强制执行。具体情况如下：1、债务人住房面积较大的，可以强制执行，并给予被执行人小面积住房居住，也可以给予五至八年的房屋租金让其自行寻找住所。2、对被执行人有抚养义务的人有住所可以供其居住的，可以强制执行。3、对于债务人只有一套房如何执行这个问题，在法院判决生效后，被执行人为逃避债务转移名下房屋的，法院可以撤销转移，并强制执行该房屋。
你好，北京个人租房交税的说法并不准确，租房应该是不用交税的，出租才应该缴纳。按照北京市地税局发布的相关规定,个人住房出租按照5%综合征收率计征方式征收个人出租房屋税,其中包括个人所得税0.5%，其他地方各税(房产税)4.5%,并向纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明。个人非住房出租按7%或12%综合税率计算缴税，具体取决于每月租金金额。如果个人出租非住房所取得的月租金收入达到或超过每月()5
不用承担责任，菜刀的功能是切菜，但购买者变换了用途用去杀人，这不是卖刀人所能掌控的。如果明知其要去杀人还为其提供菜刀，则构成共同犯罪。《刑法》第25条第1款的规定 ，共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。
