宅基地转让条件法律法规出自哪里

宅基地转让条件法律法规出自哪里

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　　宅基地转让条件法律法规出自《土地管理法》第62条规定。宅基地转让的条件是转让人有两个以上的宅基地，受让人没有住房和宅基地，并且符合相关条件等。

　　一、宅基地转让条件是什么　　宅基地转让条件法律法规出自《土地管理法》第62条有关政策，有条件的允许宅基地使用权转让不为法律所禁止。

需具备的条件有：

　　1.转让人拥有二处以上的宅基地;

　　2.转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;

　　3.受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

　　4.转让行为征得集体经济组织同意。强调一点，以上条件应同时具备。　　二、宅基地转让合法吗　　宅基地转让合法，但是宅基地所有权转让不合法，因为宅基地属于集体所有依法不可以转让，但是宅基地使用权可以依法进行转让；

转让宅基地使用权必须要征得集体组织同意。

　　《土地管理法》第九条规定，城市市区的土地属于国家所有。

　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　《农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

　　三、宅基地的特征有哪些　　提示，宅基地的特征有：

　　1.农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。农村村民的宅基地标准由省、自治区、直辖市规定。

我国地域辽阔，人们的生活习惯和自然环境差异很大，各地对住宅的要求也各不相同，对宅基地的面积也相差较大，无法制定全国统一的标准。

　　2.农村村民建住宅应当符合土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建设住宅只能使用乡（镇）土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地区的土地

　　3.农村村民建住宅，由县级人民政府审批。但涉及占用农用地的，应当办理农用地转用审批。农村村民宅基地审批要公开、公平和公正。