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律界问答宅基地转让条件和转让方式有哪些

宅基地转让条件和转让方式有哪些

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宅基地转让条件和转让方式有哪些

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宅基地转让

1、转让的条件

(1)转让人与受让人为同一集体经济组织内部成员;农村土地属于集体所有，其流转只能在集体经济组织内;

(2)转让人拥有二处以上的宅基地或户口已迁出本村;

(3)受让人没有住在和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体经济组织同一;

注意：以上条件必须同时具备，同时宅基地的使用权不得单独转让，须随房屋一起转让。

2、宅基地使用权的转让方式

(1)交换宅基地使用权

交换宅基地使用权，在法律上即享有宅基地使用权的当事人之间以交换意思表示为特征，将互相享有使用权的宅基地进行交换，双方直接互找差价或者不找差价的合同行为。

(2)转让宅基地使用权

转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其所享有的宅基地使用权转让给他人，由他人支付价款的法律行为。

(3)租赁宅基地使用权

租赁宅基地使用权是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以租赁方式提供给他人使用，由承租人支付租金的法律行为。

(4)入股方式转让宅基地使用权

以入股的方式转让宅基地使用权，是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权作价入股并获得股息的行为。

(5)赠与

赠与是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权以作业方式转让给他人，他人无偿取得宅基地使用权的法律行为。

3、宅基地转让协议

甲方：

乙方：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将坐落于白泥中学下面的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米。具体位置东至南至西至北至。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等。

终身归乙方享有。

二、保证此宅基地手续真实，来源合法，权属清楚，四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责全部赔偿。

三、转让金额

该宗地的转让价格为人民币_________元，大写：____________元整。

四、付款方式及期限

乙方向甲方预付人民币贰万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

五、宅基地交付时间：______年_____月_______日。

六、房产归属

1.在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2.建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3.房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

七、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元，并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

七、在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元。

八、本协议一式二份，双方各执一份。自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

年月日年月日

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