买房要交什么税

买房要交什么税

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一、买房要交什么税

1、契税：契税主要首要征收的税费，主要按照一定的比例收取，一般情况下是按照交易总金额的1.5%征收；购买90平以下的按照总额的1%征收；

在90和144平之间的房屋，按照1.5%进行征收，超过了144平住宅按照3%征收。

非住宅按照4%进行征收；而且契税的缴纳一般是在首付交付的时候一起交给开放商代收，开放商会出示相应的购房票据凭证。

2、印花税：在进行合同签订的时候收取，也是在进行首付款交付的时候一并交给开放商；一般按照总金额的0.05%进行收取。

主要是用于办理合同和房产证。

二、买房流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

这么看来呢，买房要交契税以及印花税，计算方式小编已经为您列出来了，但是政策不是一成不变的，希望有需要的朋友能咨询相关部门。

但如果您有更多的有关于买房的其他相关问题，欢迎您向的律师们进行咨询。我们是一定会用心为您解答的。