什么是大产证和小产证,哪些原因会导致开发商没法办“大产证”

律师解答大产证，即新建楼盘初始登记的房地产权证。在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记成为“大确权”。领取《房地产证权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。开发商在没有取得“大产证”之前销售楼盘，统统称为“预售”，因为此时产权尚未登记，故称“预”；在取得“大产证”后销售楼盘，则叫“现售”。小产证，即房地产权证明，证明某某业主对房屋享有产权。房地产开发企业领取楼盘《房

虐待罪，是指犯罪嫌疑人对共同生活的家庭成员经常故意以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、侮辱人格等方法，从肉体上和精神上对被害人进行摧残迫害，情节恶劣的行为。严重侵害了家庭成员的人身权利。 法律依据： 《中华人民共和国刑法》第十四条 明知自己的行为会发生危害社会的结果，并且希望或者放任这种结果发生，因而构成犯罪的，是故意犯罪。 故意犯罪，应当负刑事责任。 第二百六十条第一款、第二款、第三款 虐待家庭成员，

交易二手房的网签价和核定价是：网签价是网签时约定的房屋价格，核定价是由当地税务部门确定的托底价格。一般情况下，网签价是房屋交易缴税的计税价格、是缴税的基数，但在二手房交易的网签价低于核定价时，税务部门以核定价为标准确定税基。

什么是基本工资,岗位工资和绩效工资的特点是什么一、什么是基本工资、岗位工资和绩效工资1、基本工资：劳动者基本工资是根据劳动合同约定或国家及企业规章制度规定的工资标准计算的工资。也称标准工资。在一般情况下，基本工资是职工劳动报酬的主要部分。2、岗位工资：以岗位权利、责任、劳动强度、劳动条件、劳动技能、重要性(对产品关键度、质、量)、安全系数等评价要素确定的岗位系数为支付工资报酬的根据，工资多少以岗位

一、大摇号大摇号简单来说，就是成都市直属学校大范围的摇号招生。参与大摇号的学校有：石室中学(北湖校区)、成都七中(高新校区)、树德中学(光华校区)、树德中学(外国语校区)、北京师范大学成都实验中学、成都市第十一中学校(女子实验学校)这6所成都市直属学校。凡具有中心城区随机派位资格的小学毕业生均可登记报名参加石室中学(北湖校区)、成都七中(高新校区)、树德中学(光华校区)、树德中学(外国语校区)、北

1、在业是指企业处于正常的营业状态之中，存续是指企业实体虽然存在，但已经不营业了；2、在业是指企业仍有正常的生产经营活动，而存续状态下企业一般已经不生产了；3、在业状态下的企业一般都会有营业利润，存续状态下则没有。

　　要开公司就会有法人，法人和自然人不同，法人无法为各种行为，必须通过自然人的行为来代替其进行活动。法定代表人，是依照法律规定或法人章程的规定代表法人行使职权的负责人。那么什么是法人代表呢，法人代表和法定代表人怎么区分呢，下面为您详细介绍什么是法人代表，和法定代表人的区别是什么的法律知识。　　一、什么是法人代表　　法人代表是公司授予行使法人权利的自然人。包括法定代表人、法定代理人和授权委托人。法人

1、宪法是一个国家的根本大法，是特定社会政治经济和思想文化条件综合作用的产物，集中反映各种政治力量的实际对比关系，确认革 命胜利成果和现实的民主政治，规定国家的根本任务和根本制度，即社会制度、国家制度的原则和国家政权的组织以及公民的基本权利义务等内容。　　2、宪法与普通法律的区别：　　（1）宪法与普通法律规定的内容不同　　宪法规定的是国家生活中的根本问题，如：国家的性质、国家的根本制度、国家的根本

　一、什么是等额本金和等额本息　　等额本金：又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。　　等额本息：又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为： 1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房; 2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)

什么是网签价和核定价，过户指导价在哪里查询一、什么是网签价不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。有一个重要概念跟"网签"

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下有不同解释。一.发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。二.国家发产权证(房屋所有权证书,通常称"房本")的叫大产权房。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民

什么是住房公积金账户和单位公积金账号,如何设立并且如何查询住房公积金的缴存是以单位开户缴存的，每个缴存的单位都有其单位的公积金账号，职工个人账号是在单位账号名下的二级账户之内，因此每个职工的公积金的缴存是用职工姓名和身份证号还有个人的公积金银行账号来进行缴存的，职工的个人单凭身份证是没办法到公积金中心开户并缴存公积金的，职工如果因工作变动到新单位工作，必须是由新单位为他办理公积金人员的增加，若原单

什么是等额本息的还款方式? 目前市面上最常见的还款方式应该就是等额本息了。当你看中一套房子以后，售楼处的置业顾问基本上向你介绍的都是这种还款方式。通俗来讲，等额本息的还款方式，是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，因为数额一定，对于大多数购房者来说比较方便，较好分配每月的开销，但是等额本息的真实还款情况是这样的。 以商业贷款20年，贷款100万元，算下来月还6544.44元为

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人，夫妻之间谁更适合做主贷人，你知道吗?什么是“主贷人”和“次贷人”?一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，(常说的主贷人)，另一方作为“共和贷款人”(常说的次贷人)。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。谁更适合做主贷人?主贷人的认定：包括收入、年龄要求1、主贷人，应当选择夫

什么是缴费工资?缴费工资是指单位及个人按规定比例计算的缴纳养老保险费的数。缴费工资是个人计算养老金水平的重要依据。企业和被保险人按什么标准缴纳养老保险费?企业和被保险人应当根据规定按时足额缴纳基本养老保险费。被保险人以本人上一年月平均工资为缴费工资基数按一定比例缴纳基本养老保险费。1998年缴费比例为5%，自1999年1月起调整到6%，以后每两年提高1%，最终达到8%。被保险人本人月平均工资低于上

一、从价计征：按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人

1、不要式合同，是指当事人订立的合同依法并不需要采取特定的形式，当事人可以采取口头方式，也可以采取书面形式。除法律有特别规定以外，合同均为不要式合同。2、要式合同，是指根据法律规定必须采取特定形式的合同。对于一些重要的交易，法律常要求当事人必须采取特定的方式订立合同。3、要式合同与不要式合同的区别实际上是一个有关合同成立与生效的条件问题。

1、在业是指企业处于正常的营业状态之中，存续是指企业实体虽然存在，但已经不营业了；2、在业是指企业仍有正常的生产经营活动，而存续状态下企业一般已经不生产了；3、在业状态下的企业一般都会有营业利润，存续状态下则没有。