租户不按时交租金的怎样处理

租户不按时交租金的怎样处理

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　　一、租户不按时交租金的怎样处理　　租户不按时交租金的，房东应根据具体情况分别处理：

　　1.对于由于租客生活困难，一时无力支付房租的情况，房东应根据所欠房租的数额，在保证自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具体原因，尽量照顾租客的实际困难，协助租客制定并落实还欠计划，允许租客将积欠的房租分期返还。

　　2.由于出租房屋的租金确实过高，而致使租客无法按时交纳的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，按调整后的租金要求租客交付。

　　3.在租赁期限内租客意外死亡，承担人所欠交的房租可从其遗产中予以扣除。如果租客的遗产已被继承，则应由继承人按继承遗产份额的比例分担所欠租金。

　　4.对租客无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不交的，房东可通过法律手段追究租客的违约责任。　　二、租客不交租金可以报警吗　　租客不交租金能报警，但是不交租金属于民事纠纷，公安机关可以调解处理。

经公安机关调解，当事人达成协议的，不予处罚。提醒，经调解未达成协议或者达成协议后不履行的，公安机关应当告知当事人可以就民事争议依法向人民法院提起民事诉讼。

　　三、租客不交租金可以断水断电吗　　不交租金，出租人一般不可以停水停电。

　　根据《民法典》第七百二十一条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；

租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

　　第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。