房产赠与流程有哪些

房产赠与流程有哪些

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一、房产赠与流程有哪些

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。

2、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。

4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：申请书、身份证件、原房屋所有权证、赠与书及公证书、契税收据等。

5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但收费较遗嘱公证高很多，而且无特殊情况不易撤销，房屋一旦发生了产权变更，即使后悔也无法改变。

所以要特别提醒，办理赠与必须慎重。

二、撤销赠与的情形有哪些

根据《合同法》第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;

二、对赠与人有扶养义务而不履行;

三、不履行赠与合同约定的义务。也就是说，如果想撤销赠与行为的原因是这三种情况，即使已经办理了过户手续，那也同样可以有权撤销。不过要在知道撤销原因之日起一年内行使，过了时效就丧失撤销权了。

三、房产赠与的注意事项有哪些

赠与两边不要由于想要节约过户费用而采纳赠与方法进行过户，这样做存在危险。尽管您能够在公证处获得赠与公证书并处理产权过户，但这赠与过户的性质与交易过户不一样，以下几点赠与过户留意事项你有必要看清楚，

1、赠与是无偿的法令做法，法令后果不一样于有偿的交易做法。

2、赠与过户处理产权挂号的税费的时分税费标准与承继过户和交易不一样。

3、若进行赠与公证，赠与做法通常不能吊销。

以上就是小编为你介绍的关于房产赠与流程有哪些的知识，希望对你有所帮助，如果还存在疑问，可以联系律师为你解答。