张静律师解答：不违约，属于双方都有过错。此种情况下，二手房买卖合同解除，双方都不用承担违约责任，定金返还即可。如下面这个案件，一审法院认为是卖家不陪过户导致合同解除，判决卖家赔偿。
二审认为卖家是行使不安抗辩权，不构成违约，改判仅需退还定金。
判决书节选：
法院认为，关于黄卖家未依约办理过户手续是否构成违约。本案中,《房屋买卖合同》约定刘买家应在合同签订后7个工作日内向银行申请按揭贷款并提供申请按揭所需的全部资料,卖方须在此日期前配合买方提交申请按揭银行所需全部资料并按银行规定签署相关文件。
黄卖家主张虽然刘买家取得《个人住房贷款同意贷款意向书》,但根据双方的真实交易情况,银行不会发放贷款,其有权行使不安抗辩权。
对此,本院认为,虽然刘买家取得了银行出具的《个人住房贷款同意贷款意向书》,黄卖家在收到《个人住房贷款同意贷款意向书》后,曾对该意向书的真实性提出质疑,且要求到银行核实,并对银行是否能够实际发放贷款及何时发放贷款产生不安,提出中止履行《房屋买卖合同》。
至于黄卖家主张行使不安抗辩权是否具有合理性,本院认为,从《贷款审批通知书》内容来看,银行的贷款审批是以首付金额为260000元、首付比例达到总房款30.23%为条件,且审批意见说明中记载“确保申请人已足额缴付首付款,取得合法有效的书面证明材料”。
但本案双方当事人实际履行的是《房屋买卖合同》,该合同约定的首付款为20万元,并非26万元,即该《个人房屋贷款审批通知书》是在未核实双方交易真实性的情况下作出的,无证据证实如双方按照《房屋买卖合同》支付20万元首付款的情况下,银行仍会发放按揭贷款,且从诉讼期间黄某某女儿与银行工作人员的通话录音内容可知,银行在得知双方虚构房屋交易价格的情况下不会继续提供按揭贷款。
因此,从上述事实可以看出,黄卖家对《个人住房贷款同意贷款意向书》真实性的质疑以及认为银行可能不会实际发放贷款,具有一定的合理性,故黄卖家主张行使不安抗辩权具有事实基础,本院对其主张予以采纳。
刘买家作为申请银行贷款的义务承担者,意图通过签订《广州市存量房买卖合同》抬高房屋交易价格达到做低首付款的目的,明显存在过错,但黄卖家作为完全民事行为能力人,其通过签订《广州市存量房买卖合同》的行为实际配合刘买家实施上述行为亦存在过错,在双方当事人无法就付款方式重新协商达成一致意见的情况下,双方当事人对房屋买卖合同关系无法继续履行均存在过错。
因此,本案纠纷的产生根本上系因双方签订两份不同房价款的买卖合同所致,刘买家以黄卖家不配合办理过户手续构成违约,并要求黄卖家承担违约责任缺乏事实及法律依据,本院不予采纳。
一审法院在当事人已提交《广州市存量房买卖合同》的情况下,遗漏查明该事实,并认定黄卖家未依约配合办理过户手续构成违约不当,本院予以纠正。
一审判决判令黄卖家向刘买家支付违约金50000元、赔偿中介费12000元、律师费30000元,处理欠妥,本院予以改判。
在合同解除的情况下,黄卖家应当向刘买家返还定金50000元,一审判决对定金的处理结果正确,黄卖家对该项判决内容亦未提出上诉,本院予以维持。
网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格。首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价，其次，网签后去地税也是根据这个网签合同价进行交税。
《劳动合同法》第十九条规定：劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳
工抵房是开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。购买工抵房应注意与开发商签订商品房买卖合同，不得以抵债协议代替；注意索要购房款发票；注意办理网签和预告登记。 法律依据： 《民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记
有一定风险，请谨慎处理
签订了三方协议，还可以报考公务员，这是没有影响的。如果是单位要求是应届毕业生的话 ，报考的时候签订三方协议就不能以应届生的身份报考了。
但是我不知道啊，我一个人也没拉，账号也让冻结了，不会有事吧？
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不影响签订劳动合同是说明你已经就业了，身份由应届毕业生转变为社会在职人员，而且一般情况下，劳动合同是规定有劳动期限的，未达到合同期限而单方解除合同是要承担违约责任的。但是，即便承担违约责任，只要符合报考研究生的学历等条件的，也是可以考研的，而不一定非要应届毕业生才可以考研。普通高等学校招考研究生。法律依据：《中华人民共和国劳动合同法》第三条 订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚
通常情况下，当单位解除劳动合同时，我们的维权方式包含以下几种：首先，双方可以协商处理，协商一致后签署相关的离职证明或者解除劳动合同协议；其次，可以向劳动监察大队或者劳动局举报或申请调解，或向劳动仲裁委申请劳动仲裁，如果对仲裁结果不满，还可以向法院提起诉讼。更多复杂的单位解除法律纠纷问题，建议咨询专业律师。
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广州奖励80天产假，公司不付工资是违法的。生育津贴报销流程1、资料（1）《申领生育津贴人员信息登记表》一份;（2）《生育服务证》原件及复印件，或居住地街道计生办开具的《外地来京人员生育服务联系单（生育保险专用）》原件;（3）《医学诊断证明书》原件及复印件（明确注明怀孕周数）;（4）《出生医学证明》原件及复印件;（5）《结婚证》原件及复印件;2、流程（1）产后3个月内把材料1-5交女方单位人力资源部
需要第一顺位继承人到场确认
房产证上有父母和子女的名字。父母过世了子女也是需要办理过户的。因为父母不再是了。子女必须要。办理过户。改为自己名下。
单位不交公积金是违法的。 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记
法律分析： 成年孩子离家出走报警有用，具体如下：成年孩子离家出走超过24小时可以按照失踪报警，公安机关会立案备案。离家出走超过24小时可以按照失踪报警，可向失踪人户籍所在地刑警队报告失踪人口或者在失踪地公安机关报案。公安机关受理后，根据所侦察情况决定是否立案。失踪人口的报案一般情况下都是24小时作为时间限制的，但如果有证据证明对方可能会人身安全会危险，或者说是对方可能会受到侵害，那么随时都可以向公
原房主不肯签字过户首先可以先行协商，协商不成的可以找基层组织进行调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，要求对方继续履行合同，进行签字过户。也可以主张对方违约，要求对方承担违约责任，或者请求解除合同。 法律依据： 2021年1月1日生效的《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第三百六十三条第三款 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后
买了拆迁安置房，房东不配合过户怎么办作者：吴晓香 日期：2020年10月17日拆迁安置房的出售价格因为低于同档市场价格水平，所以吸引不少购房者的注意，而实践中因为购买了拆迁安置房，房东不配合过户所引发的纠纷也不在少数，现就笔者所代理的该类型案件进行阐述，望购房者在购买此类房屋时可以积极防控风险，并在诉讼发生时积极维权：案件事实简述原告经中介介绍购买被告房屋后，到政府统一办证时，被告按规定办理拆迁安
首先，购房合同有约定的按约定。买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。其次，不管是否有合同约定，双方可以协商解决
三者不计免赔就是指第三者责任险中的不计免赔率特约条款。由于一般车主购买车险之后，保险公司会有5%——20%免赔率，所以三者不计免赔就是针对于这个免赔率的保险，即消费者购买后，后续就不需要垫付这个费用。 不计免赔是车辆保险中的不计免赔险，是一种商业险（车损险或三责险）的附加险，不计免赔险是投保了车辆损失险及第三者责任险的车辆如发生保险责任范围内的事故，而造成车辆损失（不含盗抢）或第三者责任赔偿，由保
