律师观点分析
案情简述：2018年9月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定:甲方将位于贺州市贺州大道南路某号（综合楼）出租给乙方作商业用途使用，租赁期限为6年，即2018年10月1日至2024年9月30止；
月租金30000元，每满两年递增10%。合同签订后，原告按约交付房屋给被告使用。2018年11月，因城市规划建设调整需要，贺州市某土地收购储备中心需收购涉案出租房所占土地，并于2018年11月27日与原告签订了《国有建设用地使用权收购合同》。
原告多次向被告通知解除租赁合同要求被告搬离，被告拒绝搬离，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年9月27日签订的《房屋租赁合同》，判令被告在判决生效后七天内清偿并返还承租的位于贺州市贺州大道南路某号（综合楼）、产证编号为八步字第某号的房屋地上二至三层（含一层交付时已有的厨房）给原告。
2、本案诉讼费用由被告承担。律师意见：根据《房屋租赁合同》第九条双方明确约定：有下列情形之一，本合同终止，双方互不承担责任：1、房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;本案即属于政府依法提前收回的情形。
法院认为：原告与被告于2018年9月27日签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应全面履行。
本案中，原告主张涉案房屋被政府回购，符合《房屋租赁合同》第九条约定的解除合同的条件，提供了《国有建设用地使用权收购合同》及某国土资源局要求清退场地的函予以证明，予以采信。
原告多次函告被告要求解除合同清退场地，被告以无法确认收购合同是否实际履行拒绝，原告请求解除《房屋租赁合同》，并要求被告返还承租的位于贺州市贺州大道南路某号（综合楼）【贺房权证八步字第某号】的房屋地上二至三层（含一层交付时已有的厨房）给原告，理据充分，予以支持。
法院判决：解除原告与被告于2018年9月27日签订的《房屋租赁合同》，被告返还承租的位于贺州市贺州大道南路某号（综合楼）【贺房权证八步字第某号】的房屋地上二至三层（含一层交付时已有的厨房）给原告。
一审案件受理费100元（原告已预交），由被告负担。
法律分析：土地征收后的社保补偿包括两部分，一是单位缴纳的社会统筹部分，二是个人缴纳的个人账户部分。单位缴纳是指以村委会为单位为失地农民投保，村委会缴纳的这部分资金主要是从提高的安置补助费和土地补偿费中统一支付。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及
被拍卖的房子有租赁，原租赁合同有效。但必须是租赁在前，抵押在后。如果将来抵押权实现时，不管房屋拍卖给谁，原租赁合同继续有效。所谓买卖不破租赁。就是如果抵押在前，租赁在后的话，租赁权是不能对抗抵押权的。分为以下两种情况： 1、出租人将出租房已抵押的情况告知了承租人，承租人还是愿意租赁房屋，那么抵押权实现后，对承租人造成的损失，由承租人承担； 2、出租人没有将房屋已抵押的事实告知承租人，抵押权实现后，
国有土地使用权收回的补偿是：按照土地原用途进行补偿，足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地人群的社会保障费用；如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。法律依据：《土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过
[2009] 执他宇笫7号山东省高级人民法院：你院《关于被执行人擅自出租已查封的财产执行程序中人民法院排除执行妨害能否认定该合同无效或解除租赁合同的请示》收悉。经研究，答复如下：在执行程序中被执行人擅自处分法院的查封物，包括本案中以出租的形式妨害查封效果的行为，执行法院有权以裁定形式执结予以处理。根据最高人民法院《关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第 26 条，被执行人擅自处分查封物，
一、土地租赁合同解除告知函怎么写解除土地合同告知函XX市XX镇XX村XXX：你与我村于XXXX年X月X日签订《土地、堰塘承租合同》，约定于每年X月X日付清土地承租金，但是在合同履行期间，经过村委会主要负责人多次口头或电话告知，你一直拖欠承租金至今。根据《民法典》以及租赁协议的规定，你的行为已构成违约。我村依法向你告知，解除双方签订的《土地、堰塘承租合同》。望你自本公告之日七日内到我村结算支付承包金
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既然已经刑事拘留说明本案涉及刑事犯罪，需要引起高度重视，建议委托律师介入案件，会见犯罪嫌疑人，并采取相关辩护措施。如需进一步帮助可以来电或者微信联系。
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出租人提前解除合同是一种违约行为，根据《合同法》你可以要求对方继续履行出租合同，或者赔偿因违法解除合同给你造成的损失！希望以上回答能对您有所帮助！如还有疑问可进一步咨询，A将为您提供专业、细致的解答！
租赁合同解除次承租人怎么办租赁合同解除，次承租人可以要求承租人承担违约责任。次承租人也可以和出租人协商，重新订立租赁合同。如果租赁合同解除，次承租人已经预先支付了租金的，可以要求出租人返还自己的租金。租赁合同解除次承租人怎么办的法律依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人
在现实生活中，有寻找租房的小伙伴，有租赁合同提前解除的小伙伴，用人有租赁合同到期的小伙伴。那么租赁合同解除合同通知书范本？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。 一、租赁合同解除合同通知书范本 xx先生（女士）： 我与你于xx年 xx月 xx日就位于xx市xx区xx大街xx号xx区xx号楼（具体门牌号）的房屋签订的《租赁合同》，现依据《民法典》第
双方签订了租赁合同就要遵守合同上所约定的条款，如若一方违约不履行，就要按照合同违约赔偿条款进行赔偿相关事宜，违约纠纷可优先协商处理，协商不成可以通过诉讼解决。
嫖娼被拘留这个记录是永久都不会被消除的。因为嫖娼本身属于行政处罚，虽然不会留有案底，但是会有行政违法记录，但是在考学、找工作时都不会受到影响。
行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式：(一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”(二)房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一
1.租赁合同纠纷的诉讼时效是三年，从最后一笔债务履行期届满之次日开始计算。2.对分期履行合同的每一期债务发生争议的，诉讼时效期间为三年，自该期债务履行期届满之日的次日起算。3.当事人对租赁期限约定不明的，诉讼时效为三年。对于未约定租金给付期限的诉讼生效的起算点只能从债权人向债务人提出履行要求、且履行宽限期届满之第二日开始。【法律依据】《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期
承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协 商铺租赁合同解除协议 出租人(以下简称甲方)： 承租人(以下简称乙方)： 甲、乙双方原于年月日签订的合同，经双方友好协商一致，同意该合同于年月日予以解除。并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议： 一、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租
房屋租赁合同解除与违约责任是什么? 行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： (一)房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” (二)房屋租赁合同的法定解除
租赁合同解除的条件：1、当事人协商一致，可以解除合同；2、当事人约定了一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同；3、租赁物危及承租人的安全或者健康；4、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；5、租赁物权属有争议；6、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
一、根据《民法典》及相关规定，房屋租赁合同的解除主要有三种方式：（一）约定解除《民法典》第五百六十二条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”（二）法定解除《民法典》第五百六十三条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为
有约定的按约定，没有约定的参考相关法律规定承担违约责任，但最高赔偿额不得超过造成损失的百分之三十。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
