一、什么是拆迁评估?
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。
二、拆迁评估的作用
在拆迁过程中，拆迁评估所占的比重较大，是拆迁过程中必不可少的一个程序，其中，拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序，而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程，为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。
三、怎么选择评估机构？
原则上，评估机构由被征收人选择，这就给予被征收人一项重大的权利。由于拆迁机构需要具有有关部分颁发的资质，因此在选择评估机构的时候，还是由有关部门选择，就会导致公信力不足。
允许被征收人选择评估机构，实际上就是在征收方与被征收人之间形成一种相互制约和平衡。考虑到被征收人往往是多数，可能无法达成一致意见，在这种情况下，可以通过其他具体程序性规定来选择评估机构，如多数决定、抽签等。
不管什么方法决定评估机构，都应该体现尊重被征收人的意愿。
法条链接：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
四、拆迁评估的流程
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。
对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则。
五、拆迁评估的组成部分
住宅房屋评估通常由四部分组成：一是房屋占用范围内的土地价格；二是建筑物重置价格；三是建安费用；四是装修装饰部分的费用。
1.房屋占用范围内的土地价格一般以省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况，制定区位基准价。
2.建筑物重置价格则以评估价格为准，具体计算公式： 估价对象价格=某类型房屋的基准价格×（1+楼层修正系数）×（1+朝向修正系数）×（1+其他因素修正系数）+房屋装修部分价格
评估机构可以用市场比较法或成本法确定某类型房屋的基准价格，然后根据不同房屋的楼层、朝向、采光、通风、功能布局、成新度、维护保养等因素，对该基准价格进行适当的修正，由此得出不同房屋的评估价格。
其中，市场比较法就是在被拆迁房屋同一供需圈收集成交时间不超过1年的市场交易案例，另对比与估价对象的区位、建筑结构等相同或相近的建筑市场价，就是我们常说的被拆迁房屋周边类似房地产的市场交易价格。
3.建安费用应按照本市建筑工程定额标准的有关规定评估。
4.房屋装修装饰部分的价格则与当地积极发展水平密切相关，应按照本市房屋装修装饰工程定额标准的有关规定评估。具体计算公式：房屋装修装饰部分评估价格=房屋装修装饰重置价格×（耐用年限-实际使用年限）÷耐用年限。
其中，各类房屋装修装饰的耐用年限：住宅8年；办公用房7年；商场、店铺、餐馆等营业性用房5年；厂房、仓库5年。估价人员可结合实地查勘情况，根据装修装饰档次、质量、维护、保养、使用情况以及功能、经济等方面的折旧因素综合确定折旧率或成新率。
但与按直线折旧计算的差异不宜超过30%。另外，建筑物重置价格的费用构成应符合《房地产估价规范》的有关规定。
非住宅房屋评估宜采用两种以上的估价方法，比如市场比较法、成本法和收益法。前两种方法都跟住宅房屋的方法一样。如确有困难，只能采用一种方法的，应当说明理由。
而且，对于非住宅房屋的评估，若采用市场比较法，也应当以收集同一供需圈内的市场交易实例为原则。没有条件采用市场比较法评估的，也可采用收益法。
采用收益法评估时，房屋的收益、费用计算应符合《房地产估价规范》的有关规定。
六、对评估结果不满意怎么办？
对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。
对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构专家委员会申请鉴定。如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。
法条链接：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
结语：
龙吟律师提醒：拆迁评估是一个受专业领域规范的技术性工作，所以必须由具备资质的资产评估机构进行评估，因为拆迁评估最终不但会影响自己的补偿效果，还会成为拆迁维权的基础，请广大被拆迁人一定不要忽略和浪费任何一个法律赋予的权利，如果被拆迁人无法掌握拆迁评估精髓来准确定价，合理维权，就一定要找一个专业的拆迁律师为自己梳理拆迁维权策略。
《民法典》生效在即，这部法典涉及生活方方面面，今天通过灵魂9问来看它对物业管理的影响。故事背景：C阿姨于2019年年底在湖里某新建小区买了套商品房，在春节前完成了乔迁。·part 1·2020年2月，正值疫情肆虐，开发商便委托第三方物业服务公司对小区进行消毒。C阿姨以未与物业服务公司签订合同为由拒绝交服务费。问：C阿姨拒交物业费的理由成立吗？答：虽然C阿姨未与物业服务公司签订正式的物业服务合同，但
1.在二胎放开前生育的二孩，可以申请天津的落户吗可以申请。2015年国家实施全面二胎政策后，各省市均对本地区的相关地方法规进行了修订。天津市卫生计生委于2016年3月21日回复相关问题称：全面两孩政策实施后，我市计划生育情况审核工作亦进行了调整，生育两个子女的均可以申请。2.社保没有断，中间换了一家公司，不符合申报条件《天津市管理办法在申报条件中仅要求“在本市依法缴纳社会保险费满1年、未达到法定退
最全盘点！这些好用又免费的招聘渠道你知道几个？首先，笔者想跟大家聊聊，招聘中遇到的那些糟心事。小张是某科技公司的HR，由于最近处于团队建设扩张期，业务部门急需招聘一个有经验有能力的高管。为了尽快满足团队的要求，小张花大价钱通过某招聘网站挖到了合适的人。可是没过两星期，该员工因为个人原因选择了离职。结果预算花光了，人还没招到，小张也变得垂头丧气。对于HR来说，这可真是一件糟心的事了，不仅没了人还花光
交易流程 1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同，然后到国土局查档，交付定金。 当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后，应同时到国土局查档，这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中，如果出现不实行为，很有可能出现交易纠纷。所以，查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额，三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳
一、独生子女房产继承受阻的4个解决技巧据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当“被告”，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢?法官、律师为你支招1、在《民事诉讼法》中增设特别程序
现行增值税政策规定，增值税一般纳税人在生产经营过程中所发生的运输费用，凭运费结算单据(普通发票)所列运费金额依7%的扣除率计算抵扣进项税额。河北省丰宁县国税局在日常检查中发现，由于纳税人掌握政策不准，从而造成在税收抵扣中出现多抵扣税款的问题，应引起各征收单位的注意。1.注意可以抵扣的运费范围。准予抵扣的运费金额只限于运输单位开具货票上注明的运费、建设基金、对于铁路运费抵扣范围自2000年1月1日起
房屋征收决定的公告是公布依据房屋征收相关政策、法令实施的房屋征收行为的对外宣布、通告行为。同时房屋征收决定的公告也是该区域内的征收冻结的时间判定节点，在房屋征收决定的公告下发后，房屋征收区域内的房屋和房屋户口将被冻结，无法进行入户、过户等动作，至房屋征收结束。房屋征收决定的公告是征收人向被征收人告知房屋征收决定的方式，同时也是法定的必经程序。
劳动合同解除和劳动合同终止作为劳动关系终结的两种情形，从法律效果上来看，其结果都是导致用人单位与劳动者之间的法律关系归于停止，具有一定相同性，但劳动合同解除与终止毕竟是两种使劳动关系终止的不同方式，二者在成就条件、程序、法律后果等诸多方面存在很大差异。劳动合同解除与劳动合同终止存在以下不同之处：1二者由当事人作出意思表示不同劳动合同终止则是指劳动合同订立后，因出现某种法定的事实，导致用人单位与劳动
最近还是有人留言提问想要离婚但是对方不同意怎么办？那么这一篇文章就告诉大家其实离婚根本就不需要对方的同意。其实离婚有两种方式：第一种呢是协议离婚，协议离婚是必须要对方同意的，你们两个人才能到民政局去领取离婚证，但是在对方不同意的情况下你依然可以提出诉讼离婚：诉讼离婚如果你有证据证明夫妻感情已经彻底破裂的情况下对方即便不同意法院也可以判决离婚。
财产只分割夫妻共同财产，男方父母的财产不分割，孩子一般由女方抚养．
在生活当中，我们可以笼统的将自然人称作公民，也可以将公民称为自然人。 之所以出现这样的混同，和之前的我国《民法通则》中规定民法调整的主体为公民、法人有很大关系，那个时候就连制定法律的人也认为公民就是自然人。而我国最新《民法典》规定了民法调整的主体为“自然人、法人、非法人组织”，不再使用“公民”一词。 一、那么，这个“公民”和“自然人”有什么区别吗？ 自然人，是在自然条件下诞生的人，自然
根据失业人员失业前累计缴费时间确定： (一)累计缴费时间1年以上不满2年的，可以领取3个月失业保险金； (二)累计缴费时间2年以上不满3年的，可以领取6个月失业保险金； (三)累计缴费时间3年以上不满4年的，可以领取9个月失业保险金； (四)累计缴费时间4年以上不满5年的，可以领取12个月失业保险金； (五)累计缴费时间5年以上的，按每满一年增发一个月失业保险金的办法计算，确定增发的月数
嫖娼事后被传唤你需要配合公安机关的调查，如实交代自己的行为，嫖娼的一般会处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。 法律依据： 《治安管理处罚法》第二十二条 违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。 前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。 《治安管
一、再婚家庭的子女属于独生子女么 再婚家庭的子女是否属于独生子女应当分情况讨论，再婚家庭孩子加起来只有一个孩子的算独生子女，如果加起来有两个孩子则不算。独生子女与再婚无关，只看再婚家庭一共有几个孩子，因此，算不算独生子女，要看双方加起来一共有几个孩子。 二、再婚夫妻子女财产继承需要注意的问题 一般来说，再婚夫妻涉及的子女财产继承问题需要注意以下几
你好，建议立即报警处理
(一)近亲结婚的定义 近亲结婚，是指三代以内有共同的祖先，如果他们之间通婚，就称为近亲婚配，也叫近亲结婚。 我国婚姻法明确规定，禁止结婚的情形之一，直系血亲和三代以内的旁系血亲禁止结婚。直系血亲，是指生育自己或自己生育的上下各代血亲，即所谓己身所从出或从己身所出的血亲。上溯至父母、祖父母、曾祖父母等，下至子女、孙子女、曾孙子女等，皆为直系血亲。 旁系血亲指双方之
银行卡的办理流程是需要带个人的身份证到办卡银行的网点，需要填写一张银行卡申请表，工作人员进行处理，设置密码，等待柜员发卡。办银行卡需要注意的问题是用户可根据自己的需要进行选择，在办理银行卡是可开通三方账户，注意年费问题等。 一、办理银行卡流程是怎么样的 银行卡的办理流程如下： 1.携带本人有效身份证件和工本费费用到办卡银行的网点。 2.在大堂挂号预约办理业务并排队等候办理业务。 3.
首先要按老人遗嘱来分配，不管公平与否，如果没立遗嘱，按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 在我国，遗产继承的方式分为如下四种： (1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。 (2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。 (3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财
假如他是一个罪犯，因为我的回答而删除了可以作为证据的短信，那么我是否需要负责？问：“一般公安机关或者法院能调取多长时间的短信？那么我是否需要负责？
法院关于证据的认定，应该经过核实。关于该证据是否需要进行鉴定，还应该根据当事人是否提出鉴定申请等因素进行确定。根据《民事诉讼法》第一百二十九条规定， 审判人员必须认真审核诉讼材料，调查收集必要的证据。同时，根据《民事诉讼法司法解释》第二百二十五条规定，根据案件具体情况，庭前会议可以包括下列内容：（一）明确原告的诉讼请求和被告的答辩意见；（二）审查处理当事人增加、变更诉讼请求的申请和提出的反诉，以及
1、病假时间规定为：《企业职工患病或非因工负伤医疗期规定》 第三条企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时，根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到二十四个月的医疗期： （一）实际工作年限十年以下的，在本单位工作年限五年以下的为三个月；五年以上的为六个月。 （二）实际工作年限十年以上的，在本单位工作年限五年以下的为六个月；五年以上十年以下的为九个月；十年以上十五年以下的
